ערכה של אסטוריה מוגדר לעיתים קרובות על ידי כתובת אחת: שדרת 30 — והנכס המוצע ממוקם בלב המסדרון המבוקש הזה. עם ייעוד R6A, הנכס מציג הזדמנות אטרקטיבית לפיתוח מגורים איכותי ובהתאם לאופי השכונה, באחד משווקי הדירות החזקויות ביותר בקווינס. הייעוד מאפשר FAR בסיסי של 3.00, המיתרגם לכ־15,000 רגל רבועה של שטח בר־בנייה. במסגרת תוכנית הדיור המשלב, ה־FAR עולה ל־3.60, ומאפשר עד 18,000 רגל רבועה של שטח בר־בנייה — שיפור משמעותי בתפוקת הפרויקט ובתשואה הכוללת.

האתר מוקף בסצנת המסעדות הידועה של אסטוריה, בחנויות קמעונאיות נוחות ובחיי רחוב תוססים. הוא נמצא במרחק צעדים ספורים מתחנת הרכבת העילית של קו N בשדרת 30, ומציע נסיעה נוחה למנהטן ונגישות לכל רחבי ניו יורק. הקרבה לבית החולים Mount Sinai Queens מחזקת עוד יותר את הביקוש מצד משתמשי הקצה, במיוחד בקרב אנשי רפואה המחפשים מגורים איכותיים במרחק הליכה ממקום עבודתם.

**עיקרי הנכס, הייעוד והפיתוח**

אתר פיתוח נדיר באסטוריה, שבו יעילות תכנונית, נגישות לתחבורה ומעמד שכונתי יוקרתי משתלבים יחד — עם פוטנציאל למכירה מהירה ולתמחור פרמיום לאורך מסדרון שדרת 30.

Astoria’s value is often defined by one address: 30th Avenue —and this offering sits squarely within that prime corridor. With R6A zoning , the property presents a compelling opportunity for a contextual, high-quality residential development in one of Queens’ strongest condo markets. The zoning allows for a Base FAR of 3.00 , translating to approximately 15,000 buildable square feet . Through the Inclusionary Housing Program , the FAR increases to 3.60 , allowing up to 18,000 buildable square feet , materially enhancing project yield and overall return. Surrounded by Astoria’s acclaimed dining scene, convenient retail, and vibrant street life, the site is just moments from the elevated N train at 30th Avenue , offering a seamless commute to Manhattan and connectivity across NYC. Proximity to Mount Sinai Queens Hospital further strengthens end-user demand, particularly among medical professionals seeking quality housing within walking distance of work. Property, Zoning & Development Highlights A rare Astoria development site where zoning efficiency, transit access, and neighborhood prestige align—positioned for strong sell-through and premium pricing along the 30th Avenue corridor.