Добро пожаловать в лучшее новое жилье в самом желанном районе Астории, всего в нескольких шагах от улицы 38 и бульвара Дитмарс, неоспоримого сердца района. Этот двухсемейный дом шириной 20 футов с умными технологиями — это трофей, готовый к заселению: огромный тройной апартамент владельца, увенчанный частной крышей с террасой и открытыми видами на закат Манхэттенского небосвода, а также приносящая доход двухспальная двухсанузловая квартира и гибкий полностью оборудованный нижний уровень, готовый стать гостевой suite, домашним спортзалом, офисом или квартирами для живущей домработницы, связанными с апартаментами владельца.

Каждый дюйм построен на уровне, редко видимом по такой цене: техника Bertazzoni, мрамор Тадж-Махала, инженерный паркет, окна и раздвижные двери Pella, полная система Lutron, отопление/охлаждение, окна с жалюзи, электрический камин, музыка с объемным звуком и автоматизация Alexa, центральный кондиционер York и газовое отопление Navien по всему дому. Трехместная парковка за автоматическими воротами завершает пакет, который обеспечивает как образ жизни, так и встроенного арендатора для снижения ваших расходов.

-----

Строительство и конструкция

- Совершенно новый двухсемейный дом шириной 20 футов
- Окна и раздвижные двери Pella по всему дому
- Двери из массивного дерева с скрытыми петлями Morelli
- Инженерный пол из 8-дюймового паркета с вентиляцией для пола
- Стеклянные перила на всех балконах
- Всего три балкона
- Газовое обслуживание по всему дому (газовые плиты, газовое отопление)

Парковка

- Трехместная парковка
- Автоматические ворота для парковки с пульта в задней части

Крыша (апартамент владельца)

- Частная крыша площадью 1000 кв. футов с видами на закат Манхэттенского небосвода
- Деревянная терраса Trex, полностью ambient освещение
- Проведены электрика и сантехника — если хотите, добавьте джакузи, кухню на улице и полную развлекательную зону!
- Музыкальная система Soundavo для крыши

Резиденция владельца — Триплекс + Нижний уровень

- Четыре этажа, включая нижний уровень, плюс доступ к частной крыше (всего пять этажей)
- Каждый этаж примерно 1000 кв. футов
- Прямой частный доступ как к крыше, так и к подвалу для апартамента владельца
- Освещенная главная и внешняя лестница

Кухня и Гостиная

- Вся техника Bertazzoni с функцией аэрофритюрницы
- Вытяжка над плитой
- Холодильник с льдогенератором и диспенсером для воды
- Два-зонный винный холодильник в главной кухне
- Голосовой камин
- Встроенный 85-дюймовый телевизор, окружённый индивидуальной гранитной отделкой
- Система звука по всему дому, включая потолочные колонки
- Домашний кинотеатр; звуковая система в гостиной связана с телевизором и камином

Главная спальня и ванные комнаты

- Мрамор Тадж-Махала в главной
- Звукоизолированная, полностью электронная главная спальня с приватным балконом
- Вентиляция индивидуальных шкафов в главной спальне для поддержания свежести дизайнерской одежды
- Подогреваемые полы в ванной комнате в апартаментах владельца
- Free-standing ванна
- Паровая комната + душ с дождевым душем
- Обогреватель для полотенец, электронное зеркало
- Умный безконтактный унитаз с подогревом и электронным умным биде

Умный дом и климат (апартаменты владельца)

- Освещение Lutron по всему дому
- Интеграция Alexa для всего дома — управление всеми освещением голосом
- Моторизованные шторы, управляемые через Alexa или Tuya
- Центральный кондиционер York (газ)
- Навион настенный газовый котел

Нижний уровень — Гибкое / Гостевое / Квартира для Au Pair

- Потолки высотой 8 футов
- Отдельный частный вход со освещенной лестницей
- Со своим оборудованием и общим счетчиком, с собственным водонагревателем
- Собственная система HVAC с сплит-кондиционером
- Полная ванная комната с электронным зеркалом и душем
- Уборная раковина
- 220 В и полная чертежная сантехника для кухни — посудомоечная машина, раковина и установка 2 в 1 для стиральной машины, если захотите добавить её после покупки
- Идеально подходит в качестве домашнего офиса, спортзала, гостевого дома или квартиры для живущей домработницы/домашнего помощника
- Может быть завершён и сдан в аренду отдельно

Арендная единица — 2 спальни / 2 ванных

- Один уровень, примерно 1000 кв. футов, аналогичные показывают $4,500
- Две спальни, две ванные, плюс шкаф-гардероб
- Разделённая система HVAC CT Morley
- Стиральная и сушильная машины в квартире (вытяжка наружу)
- Вытяжная микроволновая печь
- Двери из массивного дерева, электронные зеркала
- Выделенная интернет/оптоволоконная линия с расширителями Wi-Fi
- Освещение Lutron с управлением через телефон
- Настенный газовый котел Navien

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas