$1,738,000 - 4509 28th Avenue, كوينز Astoria, NY 11103｜MLS# 1062306

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية مميزة في عقار متعدد الاستخدامات بموقع رئيسي في أستوريا – يُسلَّم خاليًا بالكامل!

فرصة نادرة لامتلاك عقار متميز متعدد الاستخدامات في أحد أكثر المواقع المرغوبة في أستوريا! يُعد هذا العقار متعدد الأغراض مثاليًا للمستثمرين، أو المشترين ضمن برنامج التبادل العقاري بموجب المادة 1031، أو المالكين الراغبين في استخدام العقار بأنفسهم. ويضم وحدتين سكنيتين ومحلًا تجاريًا بواجهة على الشارع، مما يوفر إمكانات ممتازة لتحقيق الدخل وقيمة استثمارية طويلة الأجل.

يتكون الطابق الثاني من شقة تضم غرفتي نوم وحمامًا واحدًا، وشقة أخرى تضم غرفة نوم واحدة وحمامًا واحدًا، بينما يُستخدم الطابق الأول حاليًا كمكتب محاماة. تبلغ المساحة الداخلية للعقار نحو 2,600 قدم مربع، وتبلغ أبعاد المساحة التي يشغلها المبنى نحو 20 × 65 قدمًا.

صُمم المبنى لتسهيل إدارته، ويضم 3 عدادات كهرباء منفصلة، و3 عدادات غاز، و3 غلايات تدفئة تعمل بالغاز، و3 خزانات مياه ساخنة، مما يتيح استقلال أنظمة المرافق لكل وحدة. وتشمل المزايا الإضافية تجديد العزل المائي للسطح، وانخفاض الضرائب العقارية السنوية التي تبلغ نحو 9,500 دولار. تصنيف المنطقة: R5.

يتمتع العقار بموقع ملائم بالقرب من خطوط مترو الأنفاق E/F/M/R، والمتاجر، والمطاعم، والخدمات المحلية، مما يوفر سهولة ممتازة في التنقل وراحة في الحياة اليومية.

فرصة استثنائية لاقتناء عقار متعدد الاستخدامات، خالٍ بالكامل وجاهز لتوليد الدخل، مع إمكانية تحقيق معدل رسملة جذاب وارتفاع في القيمة على المدى الطويل، في موقع متميز بأستوريا!

MLS#‎	1062306
الوصف Details	3 منزل عائلي ، 6 غرفة نوم ، 3 حمام ، مكيف هواء ، 20x90 ، 3 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 2 يومًا
سنة البناء Construction Year	1928
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$9,500
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q18
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q101
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q19
محطة القطار LIRR	1.3 ميل إلى محطة قطار "Woodside"
	2.5 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.