$1 738 000 - 4509 28th Avenue, Куинс ‖ Astoria, NY 11103｜MLS# 1062306

Property Description « Русский ‖ Russian »

Выгодная инвестиционная возможность в Астории: объект смешанного назначения в престижном районе — передаётся полностью свободным от арендаторов!

Редкая возможность приобрести первоклассный объект смешанного назначения в одном из самых востребованных районов Астории! Эта универсальная недвижимость идеально подходит для инвесторов, покупателей в рамках обмена по разделу 1031 или владельцев, планирующих использовать объект самостоятельно. Она включает 2 квартиры и 1 коммерческое помещение с отдельным входом с улицы, обеспечивая отличный потенциал доходности и долгосрочную инвестиционную привлекательность.

На втором этаже расположены квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой и квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой, а первый этаж в настоящее время оборудован под адвокатский офис. Общая внутренняя площадь составляет около 242 м² (2 600 кв. футов), а габариты здания — примерно 6,1 × 19,8 м (20 × 65 футов).

Для удобства управления в здании установлены 3 отдельных электросчётчика, 3 газовых счётчика, 3 газовых отопительных котла и 3 водонагревательных бака, что позволяет независимо обслуживать каждое помещение. Среди дополнительных преимуществ — обновлённая гидроизоляция крыши и низкий ежегодный налог на недвижимость в размере около 9 500 долларов США. Зонирование: R5.

Удобное расположение рядом со станциями метро линий E/F/M/R, магазинами, ресторанами и другими объектами районной инфраструктуры обеспечивает отличную транспортную доступность и комфорт в повседневной жизни.

Превосходная возможность приобрести полностью свободный от арендаторов объект смешанного назначения в престижной части Астории с потенциалом получения арендного дохода, привлекательной ставкой капитализации и перспективой долгосрочного роста стоимости!

MLS#‎	1062306
Описание	3 семьи, 6 спален, 3 ванные, Кондиционер, 20x90, 3 квартир в здании DOM: 3 дни
Год постройки	1928
Налоги (в год)	$9,500
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	3 минут до Q18
	5 минут до Q101
	7 минут до Q19
Железнодо рожная станция LIRR	1.3 миль до железнодорожной станции "Woodside"
	2.5 миль до железнодорожной станции "Hunterspoint Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.