$1,738,000 - 4509 28th Avenue, קווינס Astoria, NY 11103｜MLS# 1062306

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה בנכס בשימוש מעורב במיקום מובחר באסטוריה – יימסר פנוי לחלוטין!

הזדמנות נדירה לרכוש נכס איכותי בשימוש מעורב באחד המיקומים המבוקשים ביותר באסטוריה! הנכס הרב־תכליתי אידיאלי למשקיעים, לרוכשים במסגרת חילוף נכסים לפי סעיף 1031 או לבעלים המעוניינים להשתמש בנכס בעצמם. הוא כולל 2 יחידות מגורים ויחידה מסחרית אחת עם חזית לרחוב, ומציע פוטנציאל הכנסה מצוין וערך השקעה לטווח ארוך.

הקומה השנייה כוללת דירה עם 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ודירה עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, ואילו הקומה הראשונה משמשת כיום כמשרד עורכי דין. הנכס מציע שטח פנימי של כ־2,600 רגל רבועה, ומידות תכסית הבניין הן כ־20 × 65 רגל.

המבנה תוכנן לניהול נוח וכולל 3 מוני חשמל נפרדים, 3 מוני גז, 3 דוודי חימום בגז ו־3 מכלי מים חמים, המאפשרים מערכות שירות עצמאיות לכל יחידה. יתרונות נוספים כוללים איטום גג שחודש ומסי נכס שנתיים נמוכים של כ־9,500 דולר. סיווג תכנוני: R5.

הנכס ממוקם בנוחות בקרבת קווי הרכבת התחתית E/F/M/R, חנויות, מסעדות ושירותים שכונתיים, ומציע נגישות מצוינת ונוחות יומיומית.

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס בשימוש מעורב, פנוי לחלוטין ובעל פוטנציאל להנבת הכנסה, עם פוטנציאל לשיעור תשואה אטרקטיבי ולעליית ערך בטווח הארוך, במיקום מובחר באסטוריה!

MLS#‎	1062306
פרטי בנין Details	3 משפחות , 6 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , מזגן , 20x90 , 3 יחידות בבניין 3 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1928
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$9,500
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q18
	5 דקות לאוטובוס Q101
	7 דקות לאוטובוס Q19
תחנת רכבת LIRR	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	2.5 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.