$735,000 - 40 S Hamilton Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 1017698

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية – عقار ذو تدفق نقدي مرتفع في قلب باوكبكيبسي

نقدم لكم 40 شارع هاميلتون الجنوبي، وهي فرصة نادرة للاستحواذ على عقار مثبت في إنتاج الدخل في مدينة باوكبكيبسي. يتكون هذا المنزل التقليدي المتميز من تسعة غرف خاصة للإشغال الفردي، وسبعة حمامات، مما يوفر سكنًا معيشيا ميسور التكلفة ومستقلا يلعب دورا حيويا في سوق الإسكان المحلي. هذا العقار هو منزل تقليدي مُعفى من التعديل (مما يعني أنه لا يمكن تصنيف أي عقار آخر كمنزل تقليدي بدون تصريح خاص). يتوفر أيضاً غسالة تعمل بالقطع النقدية في الطابق السفلي. لقد أظهر العقار أداءً قويًا ومتسقًا، حيث ينتج حاليًا حوالي 100,000 دولار من الدخل الإيجاري السنوي الإجمالي مع صافي الدخل التشغيلي الحالي 49,315 دولار.

يستمتع السكان بالوصول إلى المناطق المشتركة بما في ذلك مطبخ مشترك، وصالة، ومرافق في كل طابق، مما يوفر حلاً سكنيًا عمليًا وفعالاً من حيث التكلفة للمستأجرين.

يقع العقار على قطعة أرض سخية، ويتميز بممر كبير خلفي مع مواقف واسعة للسيارات خارج الشارع، وهي ميزة قيمة لكل من المستأجرين والإدارة. يوفر الطابق السفلي الكبير مساحة تخزين إضافية ومرونة تشغيلية.

للمستثمرين الذين يسعون للحصول على تدفق نقدي فوري، فإن هذا العقار يولد دخلًا اعتبارًا من اليوم الأول. بالإضافة إلى أدائه الحالي، هناك عدة طرق لتحقيق ارتفاعات مستقبلية. يُسمح بتحويل أربع شقق بموجب الحقوق. إذا قمت بتقسيم الأرض، يمكنك بناء ثماني شقق على قطعة الأرض. الإسكان الطلابي مسموح به بشكل كامل (مع وجود مارست، وفاسار، وكلية دوتشيس المجتمعية، وCIA القريبة). يمكنك أيضًا الاستمرار في التشغيل كعقار إيجاري ناجح للغرف. تجعل مجموعة من الدخل القوي الحالي، ومواقف السيارات، ومساحة التخزين، وإمكانيات القيمة المستقبلية من هذا عرضًا جذابًا لكل من المستثمرين ذوي الخبرة والطموحين. بالإضافة إلى ذلك، هناك موقف سيارات صغير في الجزء الخلفي من المبنى.

سواء كنت تتطلع لتوسيع محفظتك بأصل مستقر أو الاستفادة من فرص إعادة التطوير وإعادة التمركز، فإن 40 شارع هاميلتون الجنوبي يقدم مزيجًا مثيرًا من التدفق النقدي، والمرونة، والإمكانات على المدى الطويل في سوق الإيجارات المتنامي.

ID #‎	1017698
سنة البناء Construction Year	1890
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$17,940
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
القبو Basement	قبو كامل Full basement

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Real Broker NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.