213 شرق الشارع 120 يمثل فرصة استثمارية مثيرة تتكون من أربعة وحدات في منزل-townhouse متعدد الاستخدامات في ممر شرق هارلم الذي يتطور بسرعة. تم بناؤه في عام 1899 ويغطي حوالي 5200 قدم مربع، يتم تكوين العقار مع 7 غرف نوم، 4 حمامات، و 16 غرفة إجمالية عبر أربع وحدات. تم تسليم هذه الأصول خالية بالكامل، وتوفر إمكانية تحسين فورية من خلال التجديد وإعادة التوجيه وزيادة الكفاءة التشغيلية.

يتميز المبنى بتخطيط مرن يجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية في الطابق الأرضي أو المساحات السكنية/العملية، بما في ذلك وحدة ذات وصول مباشر إلى فناء خاص. كل وحدة سكنية مجهزة مسبقًا لتوصيل غسالات/مجففات، مما يعزز جاذبية الإيجار المستقبلية. تشمل الملامح الإضافية أن basement كامل، وطابع كلاسيكي من نوع brownstone مع تفاصيل أصلية، والعديد من الوحدات في حالات تجديد مختلفة، مما يوفر طريقاً واضحاً للتخصيص وزيادة القيمة.

تم إعداد اقتراح معماري لإضافة مساحة ميزانين إلى الطابق الأول، بهدف تحويل الوحدة الموجودة في مستوى الأرض إلى مسكن كامل بغرفتي نوم. سيؤدي ذلك إلى زيادة المساحة القابلة للاستخدام، وتحسين مزيج الوحدات بشكل عام، وزيادة الإيرادات الإيجارية، مما يعزز كل من تدفق النقد قصير الأجل وقيمة الأصول طويلة الأجل.

مع منطقة R7A، حوالي 3253 قدم مربع من FAR غير المستغل، والضرائب السنوية المنخفضة، وموقع ضمن منطقة الفرص، يمثل 213 شرق الشارع 120 فرصة نادرة للحصول على أصل بوتيكي وقابل للتوسع في واحدة من أسرع الأحياء نمواً في مانهاتن.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.