تخيل امتلاك منزل في مانهاتن حيث يمكنك الاستيقاظ في دوبلكس مجدد بشكل جميل يطل على شارع لينكس بينما تعمل استثماراتك من أجلك في الطابق الأسفل.

يوفر 273 شارع لينكس فرصة ملكية يصعب العثور عليها في مانهاتن: مسكن فخم للمالك مع مساحتين تجاريتين منفصلتين يمكن أن تدر دخلاً كبيراً أو أن تكون المنزل المثالي لعملك الخاص.

تم تصميم الطابقين العلويين كدوبلكس فسيح يتكون من غرفتي نوم وحمامين مليئين بالضوء الطبيعي وأسقف عالية. تبرز النوافذ الكبيرة مناظر شارع لينكس النابضة بالحياة بينما توفر الخصوصية وراحة منزل حقيقي. سواء كنت تستضيف الضيوف، أو تعمل عن بعد، أو ببساطة تستمتع بالحياة في واحدة من أكثر أحياء هارلم حيوية، فإن هذه الإقامة تشعر وكأنها بعيدة تمامًا عن شقة مانهاتن النموذجية.

في الأسفل، تخلق وحدتان تجاريتان مستقلتان مرونة استثنائية. يتمتع المتجر الواقع في الطابق الأرضي بدخول مباشر للتجزئة ورؤية رائعة على طول شارع لينكس، مما يجعله مثاليًا للتجزئة، المعارض، صالات العرض، الاستخدامات الطبية، العناية الصحية، أو المكاتب المهنية. فوقه، يوفر جناح مكتب مستقل تمامًا في الطابق الثاني مساحة أخرى تُدر دخلاً أو المقر المثالي لعملك الخاص.

هذه هي الملكية النادرة التي تتكيف مع حياتك. عِش في الطابق العلوي واستأجر المساحتين التجاريتين. اشغل مكتبًا واحدًا بينما تجمع الإيجار من الآخر. قم ببناء عملك في الأسفل بينما تقضي على مشوارك. أو استأجر الوحدات الثلاث للحصول على معدل رأس المال المتوقع بنسبة 7.14%، مما يخلق استثمارًا من الصعب تكراره عند هذا السعر.

تم تجديد المبنى بشكل شامل في العقد 2010، وتم تحديثه بشكل مدروس مع أنظمة تكييف هواء منفصلة تخدم كل وحدة بشكل مستقل. يوفر قبو جاف بارتفاع كامل مع وصول إلى الرصيف تخزينًا استثنائيًا نادرًا ما يوجد في مباني مانهاتن.

تعتبر العقارات متعددة الاستخدامات من هذا العيار نادرة جدًا. من غير الشائع العثور على واحدة بأقل من 5 ملايين دولار. ومن النادر العثور على واحدة تقل عن 3 ملايين دولار – مع تقديم دوبلكس للمالك مجدد، وتدفقات دخل تجارية متعددة، وأنظمة مباني حديثة، ومرونة استثنائية – يعتبر أمرًا غير مألوف.

سواء كنت رائد أعمال، طبيب، محامي، معماري، محترف إبداعي، مستثمر، أو ببساطة شخص يريد امتلاك المبنى الذي يعيش فيه، يمثل 273 شارع لينكس واحدة من أكثر الفرص إغراءً للمالكين المستخدمين في هارلم.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.