860 ሌክሲንግተን አቬኑ – በፕራይም አፐር ኢስት ሳይድ የሚገኝ እጅግ ማራኪ የኢንቨስትመንት ዕድል

በሌኖክስ ሂል ማዕከል፣ በምስራቅ 64ኛ እና 65ኛ ጎዳናዎች መካከል በሌክሲንግተን አቬኑ ምዕራባዊ ጎን ላይ በምቹ ሁኔታ የሚገኝ፣ ሙሉ በሙሉ የታደሰ የተደባለቀ አጠቃቀም ሕንፃ ለመግዛት ልዩ ዕድል።

ንብረቱ በመሬት ደረጃ ላይ በግምት 6,260 ካሬ ጫማ ስፋት ያቀርባል፤ በተጨማሪም ለረጅም ጊዜ ለነበረው ተመሳሳይ የችርቻሮ ተከራይ የተከራየ እና ሙሉ በሙሉ የተጠናቀቀ የንግድ ምድር ቤት አለው። የመኖሪያና የንግድ ሕንፃ የመጠቀሚያ ፈቃዱ፣ ምድር ቤቱን ለንግድ/መደብር አጠቃቀም እንደሚፈቀድ ይመዘግባል፤ ይህም ከተጠቀሰው 6,260 ካሬ ጫማ የሕንፃ ስፋት በተጨማሪ ሊጠቀሙበት የሚችሉ ገቢ የሚያመነጭ ተጨማሪ ቦታ ይሰጣል።

ሕንፃው ጠንካራ የንግድ እና የቅንጦት መኖሪያ ገቢን ያጣምራል፤ በተጠየቀው ዋጋ በግምት 4.8% የፕሮ-ፎርማ ካፒታላይዜሽን ሬት ያቀርባል። ንብረቱ እስከ 2032 የሚቆዩ የኪራይ ውሎች፣ በውል የተወሰኑ የኪራይ ጭማሪዎች እና የሪል እስቴት ግብር መጨመሪያ ድንጋጌዎች ባሉት ለረጅም ጊዜ በቆየ የችርቻሮ ተከራይ የተደገፈ ነው፤ ይህም አብሮ የተካተተ የእድገት አቅም ያለው የተረጋጋ ገቢ ያረጋግጣል።

የመኖሪያው ክፍል ሁለት በውብ ሁኔታ የታደሱ መኖሪያዎችን ያካትታል፤ ከእነሱም መካከል 2 መኝታ ቤትና 2 መታጠቢያ ቤት ያለው፣ የግል የውጭ ቦታ ያለው መኖሪያ እና 4 መኝታ ቤትና 3.5 መታጠቢያ ቤት ያለው አስደናቂ የላይኛው ደረጃ ዱፕሌክስ ፔንትሃውስ ይገኙበታል። ይህ ፔንትሃውስ በግምት 600 ካሬ ጫማ ስፋት ያለው የግል የጣሪያ ደርብ ቴራስ አለው።

በፕራይም አፐር ኢስት ሳይድ የሚገኝ ልዩ ቦታ፣ ማራኪ የገቢ መመለሻ፣ የረጅም ጊዜ የንግድ ተከራይነት፣ የቅንጦት መኖሪያ ቦታ እና ሙሉ በሙሉ የታደሰ ሁኔታን የሚያጣምር ያልተለመደ እድል—ለማንሃተን እጅግ የላቀ የኢንቨስትመንት ዕድል።

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.