በግራመርሲ አካባቢ የሚገኝ እጅግ አልፎ አልፎ የሚገኝ የሠረገላ ቤት ከግል ጋራዥ ጋር — ከጸደቁ ዕቅዶች ጋር የሚሰጥ

ይህ ልዩ ንብረት ከ1893 የተመዘገበ የኒዮ-ፍሌሚሽ የሠረገላ ቤት የመጀመሪያውን ታሪካዊ ገጽታ ይጠብቃል፤ ይህም በምስራቅ 22ኛ ጎዳና ላይ ዘላቂ ባህሪን የሚጨምር የሕንፃ ቅርስ ነው።

ከዚህ አስደናቂ የፊት ገጽታ በስተጀርባ የሚገኘው ለሰፊ ዘመናዊ መኖሪያ ቤት መሠረት ሲሆን፣ በማንሃተን ለመድገም እየከበደ የሚሄድ የስፋት፣ የውስጥ ከፍታ እና የተለያዩ ባህሪያት ጥምረት ያቀርባል። በተለይም፣ ንብረቱ የግል የመንገድ ዳር መግቢያ እና የተዘጋ ጋራዥ ይዟል—በዳውንታውን የከተማ ቤቶች ውስጥ እጅግ አልፎ አልፎ የሚገኝ ልዩ সুবিধት። ተጨማሪ የግንባታ መብትም አለው።

የተገነባው FAR 3.14 ነው። የሚፈቀደው FAR 7.5 ነው።

ከሙሉ በሙሉ ከጸደቁ ዕቅዶች ጋር የሚቀርበው ይህ ንብረት፣ ገዢው ብዙ ጊዜ የሚወስዱትን የልማት ደረጃዎች በማለፍ በቀጥታ ወደ ትግበራ እንዲገባ ያስችለዋል። ከብዙ የከተማ ቤት ዕድሎች በተለየ፣ ይህ ያልተወሰነ ፕሮጀክት ሳይሆን በጥሩ ሀሳብ የተዘጋጀና ሙሉ በሙሉ የተገነባ የሕንፃ ራዕይ ነው—በግል ፍላጎት የተዘጋጁ አቀማመጦችና የተበጁ የዲዛይን ጌጣጌጦች በመጠቀም ሙሉ በሙሉ የራስዎ ለማድረግ ተለዋዋጭነት ያለው ነው።

እንደ አምስት ፎቅ እና 20 ጫማ ስፋት ያለው መኖሪያ ቤት የተዋቀረው ይህ ቤት ወደ 7,000 ካሬ ጫማ የሚጠጋ የመኖሪያ ቦታ እምቅ አቅም ያለው ሲሆን፣ ለታላላቅ መዝናኛዎችም ሆነ ለዘመናዊ ኑሮ ተዘጋጅቷል። ዕቅዶቹ የግል ጋራዥን ከመኪና ማንሻ ጋር ወደ አዲስ የተፈጠረ ምድር ቤት የሚያገናኝ ALT-1 ፈቃድ፣ በግምት 95 ጫማ የተዘጋ የመሬት ወለል ቦታ ከግሪንሃውስ ጋር፣ እና በሁለተኛው ፎቅ የመስታወት ጣሪያ ያለው የተዘጋ የመመገቢያ ቦታ ያካትታሉ። በሊፍት የሚገለገልበት አስደናቂ ቀጥተኛ አቀማመጥ ከሰፊ የውጭ ቦታዎች—ብዙ የተክል ማስዋቢያ ያላቸው ቴራሶችና የጣሪያ ዴክ—ጋር ተጣምሯል።

የፓርሎር ወለሉ 15 ጫማ ከፍታ ባላቸው ከፍ ያሉ ጣሪያዎች የሚለይ ሲሆን፣ ከወለል እስከ ጣሪያ የሚደርሱ መስኮቶች በመላው ቤቱ ብሩህ፣ እንደ ጋለሪ ያለ አየር ይፈጥራሉ።

ውጤቱም ታሪካዊ ባህሪን ከዘመናዊ ስፋት፣ ግላዊነት፣ ዲዛይንና ተለዋዋጭነት ጋር በማያያዝ የራስዎን ልዩ መኖሪያ ቤት ለመፍጠር እጅግ አልፎ አልፎ የሚገኝ ዕድል ነው።

**የጸደቁ ዕቅዶች፦**

**ምድር ቤት**

- የተለዩ የማከማቻ ቦታዎች
- አዲስ የመሬት መያዣ ግድግዳዎችና የመዋቅር ኮንክሪት ምሰሶዎች/ጨረሮች (ይህ ሥራ ተጠናቋል)
- ያለው የሊፍት ጉድጓድ
- ከመጀመሪያው ፎቅ የሚደረግ የታጠፈ መክፈቻ/የመሰላል መዳረሻ
- ለታቀደው የመኪና ማንሻ የሜካኒካል ቦታ

**1ኛ ፎቅ — መድረሻ ደረጃ እና ጤና/ደህንነት**

- የግል የቤት ውስጥ ጋራዥ ከመኪና ማንሻ ጋር
- መደበኛ ፎየርና የመግቢያ አዳራሽ
- ትልቅ ጂም ከአጠገቡ መታጠቢያ ቤት፣ ማከማቻ እና ሙሉ የልብስ ማጠቢያ ክፍል ጋር (ጂሙ በቀላሉ የቤተሰብ ክፍል ወይም የሚዲያ ክፍል ሊሆን ይችላል)
- የእንግዳ መጸዳጃ ቤት
- በጸደቀው ZRD-1 መሠረት ወደ ግሪንሃውስ/ቴራስ ማራዘሚያ የኋላ ግንኙነት

**2ኛ ፎቅ — ወጥ ቤት፣ መመገቢያ እና ዋና የመኖሪያ ቦታ**

- ሰፊ ወጥ ቤት ከደሴት፣ የማብሰያ መሣሪያዎች፣ ድርብ ምድጃዎች፣ ማቀዝቀዣ/ፍሪዘር ጋር
- የመስታወት ጣሪያ ያለው ትልቅ የመመገቢያ ክፍል
- ከመስኮት ግድግዳ በሚገኝ የተፈጥሮ ብርሃን የሚበራ በሙሉ ስፋት የተዘረጋ የመኖሪያ ክፍል
- ከመኖሪያ ክፍሉ የሚወጣ ወደ ደቡብ የሚመለከት ቴራስ፣ በፔዴስታል ሲስተም ላይ የተጫኑ ፔቨሮች ያሉት
- በእግር ሊረገጥ የሚችል የስካይላይት ሲስተም እና የተከለሉ የጣሪያ ክፍሎች
- ከፎየር መድረኩ አጠገብ የእንግዳ መጸዳጃ ቤት

**3ኛ ፎቅ — ሙሉ የዋና መኝታ ክፍል ስብስብ**

- የግል ቴራስ ያለው ድንቅ የዋና መኝታ ክፍል
- ሁለት የልብስ መልበሻ ክፍሎች
- ትልቅ የዋና መታጠቢያ ቤት ከተለየ የመጸዳጃ ክፍል ጋር

**4ኛ ፎቅ — መኝታ ክፍሎች፣ የጥናት ክፍሎች እና ልብስ ማጠቢያ**

- 3 ሙሉ መኝታ ክፍሎች፣ እያንዳንዳቸው ከራሳቸው የመታጠቢያ ቤት ጋር
- ተጨማሪ የተለየ የልብስ ማጠቢያ ክፍል
- በማዕከል የተደራጀ የ4ኛ ፎቅ አዳራሽ

**5ኛ ፎቅ — ሚዲያ፣ ጥናት እና ሁለት ቴራሶች**

- ትልቅ የሚዲያ ክፍል ከአጠገቡ የእንግዳ መጸዳጃ ቤት ጋር
- የግል ሙሉ መታጠቢያ ቤት ያለው የተለየ የጥናት ክፍል (መኝታ ክፍል ሊሆን ይችላል)
- ሰፊ የደቡብ ቴራስ እና የሰሜን ቴራስ
- ወደ ጣሪያ የውስጥ መዳረሻ

**ጣሪያ**

- አዲስ የፔቨር ሲስተም ያላቸው የጣሪያ ቴራሶች
- አሉሚኒየም ሎቭር ያለው ፐርጎላ
- የHVAC መሣሪያዎች መደገፊያ
- ስካይላይት
- የFDNY መስፈርቶችን የሚያሟላ

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift 1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1 2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing 3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet 4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall 5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant access pathways Approved Exterior Redevelopment Highlights