售$49万9 - 601-603 W Montauk Highway, 东长岛 Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

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诚邀所有投资者、开发商及终端用户！！！现出售位于蒙托克公路（Montauk Highway）的零售物业：资本化率 8.32%，建筑面积 3,200 平方英尺，包含 2 个零售单元，并配有私人停车位！！！物业位于林登赫斯特（Lindenhurst）中心地带，介于 Great Neck Road 与 Wellwood Avenue 之间！！！物业特色包括醒目的招牌、极佳的曝光度、E 类多用途分区、6 个停车位、2 块地、高挑的 8 英尺天花板、私人车道及停车位、位置优越的路缘开口、200 安培电力、全新 LED 照明、空调等！！！物业临繁忙的蒙托克公路，拥有 60 英尺临街面！！！周边商家包括 Starbucks、FedEx、Verizon、Chevrolet、Honda、Ulta Beauty、7-Eleven、CVS、Marshalls、Costello’s Ace Hardware、Firestone、Advance Auto Parts、Panera Bread、Ralph’s Famous Italian Ices、McDonald’s、Dollar Tree、Five Below、Popeyes Louisiana Kitchen、IHOP 等！！！如有需要，整栋建筑可空置交付！！！该物业具有巨大的增值潜力！！！这里可以成为您的下一个开发项目，也可以成为您企业的新址！！！

收入：

601（1,600 平方英尺店面）：年收入 $42,000（可租）
603（1,600 平方英尺店面）：年收入 $21,600，按月租赁

预计毛收入：年收入 $63,600

支出：

燃气：年支出 $0
电费：年支出 $0
水费：年支出 $0
维护与维修：年支出 $250
保险：年支出 $2,816
税费：年支出 $19,000

总支出：年支出 $22,066

净营业收入（NOI）：年收入 $41,534（预计资本化率 8.32%！！！）

MLS#‎	1061701
地稅 Taxes (per year)	$1万8 ($18,400)
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
火车站 LIRR	0.8 英里到 Lindenhurst 火车站
	1.8 英里到 Copiague 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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