$49万9 - 601-603 W Montauk Highway, サフォーク郡 Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

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投資家・開発業者・事業者の皆様へ！！！

キャップレート8.32％！3,200平方フィート、2区画の店舗用建物！モントーク・ハイウェイ沿い、専用駐車場付きで売り出し中！！！

物件はリンデンハーストの中心部、グレートネック・ロードとウェルウッド・アベニューの中間に位置しています！！！

優れた看板設置スペース、高い視認性、多目的用途のEゾーニング、駐車スペース6台分、2区画、天井高8フィート、専用車道・駐車場、戦略的に配置された車道出入口、200アンペア電源、新設LED照明、エアコン完備など、魅力満載！！！

交通量の多いモントーク・ハイウェイに面し、間口は60フィート！！！

周辺には、スターバックス、FedEx、ベライゾン、シボレー、ホンダ、アルタ・ビューティー、セブン-イレブン、CVS、マーシャルズ、コステロズ・エース・ハードウェア、ファイアストン、アドバンス・オート・パーツ、パネラ・ブレッド、ラルフズ・フェイマス・イタリアン・アイス、マクドナルド、ダラー・ツリー、ファイブ・ビロウ、ポパイズ・ルイジアナ・キッチン、IHOPなどがあります！！！

必要に応じて、建物全体を空室の状態で引き渡すことも可能です！！！

大きな成長の可能性を秘めた物件です！！！次の開発用地として、または貴社の新たな拠点としてご検討ください！！！

**収入：**

601号室（1,600平方フィートの店舗）：年間42,000ドル（空室）
603号室（1,600平方フィートの店舗）：年間21,600ドル（月単位契約）

**想定総収入：年間63,600ドル**

**経費：**

ガス：年間0ドル
電気：年間0ドル
水道：年間0ドル
維持管理・修繕：年間250ドル
保険：年間2,816ドル
固定資産税：年間19,000ドル

**経費合計：年間22,066ドル**

**営業純利益（NOI）：年間41,534ドル（想定キャップレート8.32％！！！）**

MLS#‎	1061701
税金（年間） Taxes (per year)	$18,400
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
LIRR	0.8 マイル: "Lindenhurst"
	1.8 マイル: "Copiague"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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