$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, מחוז סאפוק Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « עִברִית Hebrew »

לכל המשקיעים, היזמים ומשתמשי הקצה!!! שיעור היוון של 8.32% — בניין מסחרי בן שתי יחידות, בשטח של 3,200 רגל רבועה, עם חניה פרטית, למכירה על כביש מונטוק!!! הנכס ממוקם בלב לינדנהרסט, באמצע הדרך בין Great Neck Road ל־Wellwood Avenue!!! בנכס שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, ייעוד E לשימושים רב־תכליתיים, 6 מקומות חניה, 2 חלקות, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, שביל גישה וחניה פרטיים, כניסה לרכב במיקום אסטרטגי, חשמל בהספק 200 אמפר, תאורת LED חדשה לגמרי, מיזוג אוויר ועוד!!! לנכס חזית באורך 60 רגל על כביש מונטוק העמוס!!! בין העסקים השכנים: Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP ועוד!!! ניתן למסור את הבניין כולו פנוי, במידת הצורך!!! לנכס פוטנציאל השבחה אדיר!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא של העסק שלכם!!!

הכנסות:

601 (חנות בשטח 1,600 רגל רבועה): 42,000 דולר לשנה (פנוי)
603 (חנות בשטח 1,600 רגל רבועה): 21,600 דולר לשנה, שכירות חודשית מתחדשת

הכנסה ברוטו צפויה: 63,600 דולר לשנה

הוצאות:

גז: 0 דולר לשנה
חשמל: 0 דולר לשנה
מים: 0 דולר לשנה
תחזוקה ותיקונים: 250 דולר לשנה
ביטוח: 2,816 דולר לשנה
מסים: 19,000 דולר לשנה

סך ההוצאות: 22,066 דולר לשנה

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 41,534 דולר לשנה (שיעור היוון צפוי של 8.32%!!!)

MLS#‎	1061701
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$18,400
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
תחנת רכבת LIRR	0.8 מיילים לתחנת הרכבת "Lindenhurst"
	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "Copiague"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.