$499 000 - 601-603 W Montauk Highway, Саффолк ‖ Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Русский ‖ Russian »

Вниманию инвесторов, застройщиков и конечных пользователей!!! Доходность 8,32% по ставке капитализации! Продаётся двухсекционное торговое здание площадью 3 200 кв. футов с частной парковкой на шоссе Монток!!! Объект расположен в самом центре Линденхёрста, между Грейт-Нек-роуд и Уэлвуд-авеню!!! Среди преимуществ — отличная вывеска и высокая видимость, многофункциональная зона E, 6 парковочных мест, 2 земельных участка, высокие потолки (8 футов), частный подъезд и парковка, удачно расположенный съезд с дороги, электроснабжение мощностью 200 ампер, полностью новое светодиодное освещение, кондиционирование воздуха и многое другое!!! Фасад объекта протяжённостью 60 футов выходит на оживлённое шоссе Монток!!! Среди соседних предприятий — Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP и другие!!! При необходимости всё здание может быть передано свободным от арендаторов!!! У объекта ОГРОМНЫЙ потенциал для роста стоимости!!! Это может стать вашим следующим участком под застройку или новым домом для вашего бизнеса!!!

**Доход:**

601 (магазин площадью 1 600 кв. футов): $42 000 в год (свободен)
603 (магазин площадью 1 600 кв. футов): $21 600 в год, аренда с помесячной оплатой

**Прогнозируемый валовой доход:** $63 600 в год

**Расходы:**

Газ: $0 в год
Электроэнергия: $0 в год
Вода: $0 в год
Техническое обслуживание и ремонт: $250 в год
Страхование: $2 816 в год
Налоги: $19 000 в год

**Общие расходы:** $22 066 в год

**Чистый операционный доход (NOI):** $41 534 в год (прогнозируемая ставка капитализации — 8,32%!!!)

MLS#‎	1061701
Налоги (в год)	$18,400
Кондиционер	настенный кондиционер
Железнодо рожная станция LIRR	0.8 миль до железнодорожной станции "Lindenhurst"
	1.8 миль до железнодорожной станции "Copiague"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.