售$309万9 - 87 North Road, 东长岛 汉普顿 Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

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拥有一处能为您带来回报的汉普顿房产。这个机会是一处已全面建成的混合用途物业，位于汉普顿湾希内科克山，坐落在连接希内科克运河与南安普敦村的繁忙主干道上。占地0.32英亩的地块上有两栋建筑、约12个停车位，以及临路 frontage；这里全年都有本地车流，夏季还会迎来向东行驶的旺季车流。

主楼一层是一家经营成熟、证照齐全的酒吧和餐厅，当地称为 Fish Hotel。店内设有桃花心木吧台、商用厨房和现场音乐舞台。楼上有8套翻新的单间公寓，每套均配有独立卫生间、小厨房和独立电表。建筑后方另有一栋独立的三卧室 Cape Cod 风格住宅，配有独立车道和院子。

财务表现同样强劲。餐厅租约签订至2030年7月，月租为6,500美元，可提供长期、稳定的基础收入；不过，也可选择以空置状态交付。目前该物业年租金收入约为201,600美元。若将4套空置单间公寓按每月1,500美元的保守租金重新出租，预计总收入将增至约273,600美元，预计净营业收入约为192,824美元，对应稳定后的资本化率为6.22%。物业税每年仅约6,600美元，这对于汉普顿的收益型物业而言是难得的优势。

此外，物业仍有增长空间。这些单间公寓最近曾以每套每月2,500美元的价格出租给一家南安普敦餐饮集团，用作员工住房；而东端地区持续存在的员工住房需求，也使这些单元一直备受市场青睐。符合条件的买家可获取发售备忘录和租金明细表。所有数据均为预测值，买方须自行核实。

MLS #‎	1052176
建造年份 Construction Year	1993年
地稅 Taxes (per year)	$6千6 ($6,600)
火车站 LIRR	2.3 英里到 Hampton Bays 火车站
	5 英里到 Southampton 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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