售$309萬9 - 87 North Road, 東長島 汉普顿 Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

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擁有一部分能為您帶來回報的漢普頓房產。這項機會是一處已全面建置完成的混合用途物業，位於漢普頓灣（Hampton Bays）的希恩科克山（Shinnecock Hills），坐落於希恩科克運河（Shinnecock Canal）與南安普敦村（Southampton Village）之間的繁忙主幹道上。這塊面積 0.32 英畝的土地上有兩棟建築、約 12 個停車位，以及臨路店面；除了全年穩定的當地車流外，夏季還有大量向東行駛的車潮。

主建築一樓是一間已營運多年、持有完整執照的酒吧與餐廳，當地知名為 Fish Hotel。店內設有桃花心木吧檯、商業廚房及現場音樂舞台。樓上則有八間翻新的套房，每間均配有獨立衛浴、小廚房及獨立電表。建築後方另有一棟獨立的三房 Cape Cod 風格住宅，配有獨立車道與庭院。

財務表現同樣亮眼。餐廳租約簽訂至 2030 年 7 月，每月租金為 6,500 美元，為您提供長期且穩定的基本收入；但亦可選擇以空置狀態交屋。目前該物業每年租金收入約為 201,600 美元。若將四間空置套房以每月 1,500 美元的保守租金重新出租，預計總收入將增至約 273,600 美元，預計淨營業收入約為 192,824 美元，對應穩定化資本化率 6.22%。房產稅每年僅約 6,600 美元，對漢普頓地區的收益型物業而言，這是難得的優勢。

此外，物業仍有成長空間。這些套房最近一次是以每間每月 2,500 美元出租給南安普敦一家餐飲集團，作為員工住宿；而東區持續存在的員工住房需求，也使這些單位一直備受市場青睞。符合資格的買方可索取銷售說明書及租金明細。所有數據均為預測值，買方應自行核實。

MLS #‎	1052176
建造年份 Construction Year	1993年
地稅 Taxes (per year)	$6千6 ($6,600)
火車站 LIRR	2.3 英里到 Hampton Bays 火車站
	5 英里到 Southampton 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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