$3,099,999 - 87 North Road, מחוז סאפוק Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

Property Description « עִברִית Hebrew »

החזיקו בפיסת נדל״ן בהמפטונס שמניבה לכם הכנסה. הזדמנות זו היא נכס רב־שימושי בנוי ומוכן להפעלה בשינקוק הילס, המפטון ביי, על הכביש הראשי והעמוס שבין תעלת שינקוק לכפר סאות׳המפטון. המגרש, המשתרע על פני 0.32 אקר, כולל שני מבנים, כ־12 מקומות חניה וחזית לכביש הנהנית מתנועת תושבים לאורך כל השנה, וכן מעומסי התנועה בקיץ לכיוון מזרח.

בקומת הקרקע של הבניין הראשי פועל בר ומסעדה ותיקים, בעלי כל הרישיונות הנדרשים, המוכרים באזור בשם Fish Hotel. המקום כולל בר עץ מהגוני, מטבח מסחרי ובמה למוזיקה חיה. בקומה העליונה נמצאות שמונה יחידות סטודיו משופצות, שלכל אחת מהן חדר רחצה, מטבחון ומונה חשמל נפרד. מאחורי הבניין נמצא בית נפרד בסגנון קייפ, הכולל שלושה חדרי שינה, שביל גישה וחצר משלו.

גם הנתונים הכספיים מרשימים. המסעדה מושכרת עד יולי 2030 תמורת 6,500 דולר לחודש, מה שמספק הכנסה בסיסית יציבה ואמינה לטווח ארוך; עם זאת, קיימת אפשרות למסירת הנכס כשהוא פנוי. הנכס מניב כיום כ־201,600 דולר בשנה מדמי שכירות. אם ארבע יחידות הסטודיו הפנויות יושכרו מחדש במחיר שמרני של 1,500 דולר לחודש, ההכנסה ברוטו הצפויה תעלה לכ־273,600 דולר, וההכנסה התפעולית נטו הצפויה תעמוד על כ־192,824 דולר. מדובר בשיעור היוון מיוצב של 6.22%. הארנונה והמסים על הנכס מסתכמים בכ־6,600 דולר בלבד בשנה — יתרון נדיר בנכס מניב בהמפטונס.

קיים גם פוטנציאל להגדלת ההכנסות. יחידות הסטודיו הושכרו לאחרונה לקבוצת מסעדות מסאות׳המפטון עבור מגורי עובדים, במחיר של 2,500 דולר ליחידה, והביקוש המתמשך למגורי עובדים באיסט אנד ממשיך לשמור על ביקוש גבוה ליחידות אלה. מזכר מידע על הנכס ורשימת השכירויות זמינים לרוכשים מתאימים. כל הנתונים הם תחזיות; על הרוכש לאמתם.

MLS #‎	1052176
שנת בנייה Construction Year	1993
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$6,600
תחנת רכבת LIRR	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "Hampton Bays"
	5 מיילים לתחנת הרכבת "Southampton"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.