$17,900,000 - 369 Dune Road, מחוז סאפוק Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 975962

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם על הדרך המפוארת דון רוד, רק רגעים מהאוקיינוס האטלנטי ומפתח שינוקוק, 369 דון רוד מציע הזדמנות ייחודית לרכוש אחד מיעדי המים המוכרים ביותר בהמפטונס. בית למסעדה האיקונית "ראשון על המפרץ", מסעדה ומרינה פועלות לחלוטין, מספקת שילוב של Hospitality, תשתית ימית, ומיקום שאין לו תחליף בהצעה יוצאת דופן אחת. בהגדרת נוף פנורמי של שקיעה מעל המפרץ, המסעדה כוללת 118 מקומות ישיבה פנימיים מסודרים ע"י חלונות רחבים שמייצרים את האווירה של המים, יחד עם דק חיצוני מרווח המציע עוד 77 מקומות ישיבה ושני ברים בשירות מלא. האווירה היא תוססת אך מעודנת - מחסום מוכח למקומיים, תושביה עונתיים וללקוחות שיט. המרינה לא פחות מרשימה, מציעה 30 מקומות עגינה במים עמוקים המתאימים לכלים באורך של עד 90 רגל, עם גישה ישירה לאוקיינוס האטלנטי דרך פתח שינוקוק - אידיאלי ליוצאות דייג ויופי. הנכס כולל מסלול דלק עם כ-12,000 גלונות דיזל ו-10,000 גלונות גז, קו קצה מטופח, ותשתית ימית ברמה מקצועית. שיפורים נוספים כוללים מבנה נוסף בשטח של ±2,000 רגל ריבועי בהנחה שמשמש כבית קרח, מספק גמישות לשימוש ימי או בעלות. עם חשיפה מעולה למים, מוניטין מבוסס, ודגם תכנון נדיר, 369 דון רוד מציע פוטנציאל יוצא דופן להמשך פעולות Hospitality, הרחבת המרינה, או פיתוח מחדש אסטרטגי סביב המים. הזדמנויות בסדר גודל כזה ובולטות על הדרך דון הן נדירות במיוחד. רשימה זו עשויה לכלול תמונות שעברו עיבוד דיגיטלי או שהוצגו באופן וירטואלי. תמונות מקוריות, לא ערוכות זמינות לפי בקשה.

MLS #‎	975962
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$19,994
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial
תחנת רכבת LIRR	3.3 מיילים לתחנת הרכבת "Hampton Bays"
	6 מיילים לתחנת הרכבת "Southampton"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.