$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

Property Description « Spanish »

Adquiera una propiedad en los Hamptons que le genera ingresos. Esta oportunidad consiste en una propiedad de uso mixto completamente acondicionada en Shinnecock Hills, Hampton Bays, ubicada sobre la concurrida carretera principal entre el canal de Shinnecock y Southampton Village. El lote de 0,32 acres cuenta con dos edificios, aproximadamente 12 espacios de estacionamiento y frente a la carretera, con tráfico local durante todo el año, además del intenso flujo de verano hacia el este.

La planta baja del edificio principal alberga un bar y restaurante establecido y totalmente autorizado, conocido localmente como Fish Hotel. Cuenta con una barra de caoba, una cocina comercial y un escenario para música en vivo. En la planta superior hay ocho estudios renovados, cada uno con su propio baño, cocineta y medidor eléctrico. Detrás se encuentra una casa independiente estilo Cape de tres dormitorios, con su propia entrada para vehículos y patio.

Las cifras son igualmente sólidas. El restaurante está arrendado hasta julio de 2030 por $6.500 al mes, lo que proporciona ingresos base confiables a largo plazo; sin embargo, existe la opción de entregarlo desocupado. Actualmente, la propiedad genera aproximadamente $201.600 anuales en alquileres. Si se vuelven a arrendar los cuatro estudios vacantes a un precio conservador de $1.500 mensuales, el ingreso bruto proyectado aumentaría a aproximadamente $273.600, con un ingreso operativo neto proyectado de aproximadamente $192.824. Esto representa una tasa de capitalización estabilizada del 6,22 %. Los impuestos inmobiliarios ascienden a solo unos $6.600 anuales, una ventaja poco común para una propiedad de ingresos en los Hamptons.

También hay margen para crecer. Los estudios fueron arrendados recientemente a un grupo de restaurantes de Southampton para alojar a su personal, a $2.500 por unidad, y la demanda constante de vivienda para empleados en el East End mantiene estas unidades muy solicitadas. El memorando de oferta y el registro de alquileres están disponibles para compradores calificados. Todas las cifras son proyecciones; el comprador deberá verificarlas.

MLS #‎	1052176
Año de construcción	1993
Impuestos (por año)	$6,600
Estación tren LIRR	2.3 millas de la estación "Hampton Bays"
	5 millas de la estación "Southampton"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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