$309万9 - 87 North Road, サフォーク郡 Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

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賃料収入を生むハンプトンズの一画を所有しませんか。これは、ハンプトンズ・ベイズのシネコック・ヒルズに位置する、すぐに運用可能な複合用途物件です。シネコック運河とサウサンプトン・ビレッジを結ぶ交通量の多い幹線道路沿いにあり、0.32エーカーの敷地には2棟の建物、約12台分の駐車スペース、そして年間を通じた地元の交通に加え、夏季には東方面へ向かう観光客の往来も見込める道路面の間口があります。

メインの建物の1階には、地元で「フィッシュ・ホテル」として知られる、営業実績のある営業許可取得済みのバー兼レストランがあります。マホガニー製のバーカウンター、業務用厨房、ライブミュージック用ステージを備えています。2階には改装済みのワンルーム8室があり、それぞれに専用バスルーム、簡易キッチン、電気メーターが付いています。建物の裏手には、専用の車道と庭を備えた、別棟の3ベッドルーム・ケープスタイル住宅があります。

収益面も非常に魅力的です。レストランは2030年7月まで月額6,500ドルで賃貸契約中で、長期にわたる安定した基礎収入を確保できますが、空室の状態での引き渡しを選択することも可能です。現在、この物件の年間賃料収入は約201,600ドルです。空室となっているワンルーム4室を、保守的に月額1,500ドルで再賃貸した場合、想定総収入は約273,600ドル、想定純営業収益（NOI）は約192,824ドルとなります。これは安定稼働時のキャップレート6.22％に相当します。固定資産税は年間約6,600ドルにとどまり、ハンプトンズの収益物件としては稀有なメリットです。

さらに成長の余地もあります。これらのワンルームは直近ではサウサンプトンのレストラン運営会社に従業員住宅として1室あたり月額2,500ドルで賃貸されており、イーストエンドでは従業員向け住宅の需要が継続しているため、各住戸の需要は非常に高い状況です。適格な購入希望者には、オファリング・メモランダムおよび賃料一覧を提供します。記載の数値はすべて予測値であり、購入者による確認が必要です。

MLS #‎	1052176
建築年 Construction Year	1993
税金（年間） Taxes (per year)	$6,600
LIRR	2.3 マイル: "Hampton Bays"
	5 マイル: "Southampton"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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