$309만9천 - 87 North Road, 롱 아일랜드 Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

Property Description « 한국어 Korean »

임대 수익을 창출하는 햄프턴스의 일부를 소유해 보십시오. 이 기회는 션니콕 힐스(햄프턴 베이)에 위치한 완전히 조성된 복합용도 부동산으로, 션니콕 운하와 사우샘프턴 빌리지 사이의 교통량이 많은 간선도로에 자리하고 있습니다. 0.32에이커 규모의 부지에는 건물 2동, 약 12대의 주차 공간, 그리고 연중 지역 주민들의 통행은 물론 여름철 동쪽 방면 방문객들로 붐비는 도로 접면이 갖춰져 있습니다.

주요 건물 1층에는 현지에서 ‘피시 호텔’로 알려진, 오랜 기간 운영되어 온 정식 허가 바 겸 레스토랑이 있습니다. 마호가니 바, 상업용 주방, 라이브 음악 무대를 갖추고 있습니다. 위층에는 리모델링된 스튜디오 8개가 있으며, 각 호실에는 전용 욕실, 간이 주방, 전기 계량기가 마련되어 있습니다. 건물 뒤편에는 별도의 진입로와 마당을 갖춘 침실 3개 규모의 케이프 스타일 주택이 별동으로 있습니다.

수익성 역시 뛰어납니다. 레스토랑은 2030년 7월까지 월 6,500달러에 임대되어 있어 장기적이고 안정적인 기본 수입을 제공하며, 공실 상태로 인도받을 수 있는 옵션도 있습니다. 현재 이 부동산의 연간 임대 수입은 약 201,600달러입니다. 공실인 스튜디오 4개를 보수적으로 월 1,500달러에 재임대할 경우, 예상 총수입은 약 273,600달러로 증가하고 예상 순영업소득은 약 192,824달러에 달합니다. 이는 안정화 기준 자본환원율 6.22%에 해당합니다. 재산세는 연간 약 6,600달러에 불과해 햄프턴스의 수익형 부동산으로서는 보기 드문 장점입니다.

추가적인 성장 여지도 있습니다. 스튜디오는 가장 최근 사우샘프턴의 한 레스토랑 그룹에 직원 숙소로 호실당 월 2,500달러에 임대되었으며, 이스트엔드 지역의 지속적인 직원 숙소 수요로 인해 해당 호실들은 높은 수요를 유지하고 있습니다. 투자설명서와 임대 현황표는 자격을 갖춘 매수인에게 제공됩니다. 모든 수치는 예상치이며, 매수인이 직접 확인해야 합니다.

MLS #‎	1052176
건축 년도 Construction Year	1993년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$6,600
기차역 LIRR	Hampton Bays 기차역 까지 2.3 마일
	Southampton 기차역 까지 5 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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