$3 099 999 - 87 North Road, Саффолк ‖ Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

Property Description « Русский ‖ Russian »

Владейте частью Хэмптонса, которая приносит вам доход. Это полностью готовый объект смешанного использования в Шиннекок-Хиллс, Хэмптон-Бейс, расположенный на оживлённой главной дороге между каналом Шиннекок и деревней Саутгемптон. Участок площадью 0,32 акра включает два здания, около 12 парковочных мест и фасад вдоль дороги, по которой круглый год ездят местные жители, а летом увеличивается поток направляющихся на восток отдыхающих.

На первом этаже главного здания работает известный местным жителям лицензированный бар и ресторан Fish Hotel. Здесь есть бар из красного дерева, профессиональная кухня и сцена для живой музыки. На втором этаже расположены восемь отремонтированных студий, каждая с собственной ванной комнатой, мини-кухней и отдельным электросчётчиком. Позади находится отдельный дом в стиле Cape с тремя спальнями, собственной подъездной дорожкой и двором.

Финансовые показатели столь же привлекательны. Ресторан арендован до июля 2030 года по ставке 6 500 долларов в месяц, что обеспечивает долгосрочный и стабильный базовый доход; при этом предусмотрена возможность передачи объекта свободным от арендатора. В настоящее время объект приносит около 201 600 долларов арендного дохода в год. Если повторно сдать четыре свободные студии по консервативной ставке 1 500 долларов в месяц, прогнозируемый валовой доход вырастет примерно до 273 600 долларов, а прогнозируемый чистый операционный доход составит около 192 824 долларов. Это соответствует стабилизированной ставке капитализации 6,22%. Налог на недвижимость составляет всего около 6 600 долларов в год — редкое преимущество для доходного объекта в Хэмптонсе.

Есть и возможности для дальнейшего роста. Последний раз студии сдавались ресторанной группе из Саутгемптона для размещения персонала по 2 500 долларов за каждую, а сохраняющийся на Ист-Энде спрос на жильё для сотрудников поддерживает высокий спрос на эти помещения. Информационный меморандум и реестр арендных платежей доступны квалифицированным покупателям. Все приведённые цифры являются прогнозными; покупателю следует провести самостоятельную проверку.

MLS #‎	1052176
Год постройки	1993
Налоги (в год)	$6,600
Железнодо рожная станция LIRR	2.3 миль до железнодорожной станции "Hampton Bays"
	5 миль до железнодорожной станции "Southampton"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.