售$125万 - 1630 Route 9, 纽约州 Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 1049539

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9号公路核心商业机遇——位于达奇斯县主导商业走廊中心地带，拥有卓越的可见度、交通便利性及再开发潜力。

该物业位于沃平格镇9号公路1630号，占地2.95英亩，沿美国9号公路拥有约195英尺临街面，历史日均车流量超过40,000辆；此外，还可通过新哈肯萨克路进出。这种罕见的双向通路地块布局，兼具出色的曝光度与从两条道路进出的便利性。

物业现有一栋约8,100平方英尺的商业建筑，层高约14英尺，并配备95个现有地面停车位。宽敞的土地面积、现有商业建筑及优越的交通条件相结合，为自用业主、投资者或开发商提供了极大的灵活性，可满足即时入驻、改造再利用、扩建或未来再开发等多种需求。

区位就是核心优势。该物业坐落于哈德逊河谷最具实力且最成熟的商业走廊之一，周边汇聚了众多全国性零售商、餐厅、购物中心及娱乐目的地。附近商家和目的地包括Lowe’s、Hannaford、Imperial Plaza购物中心、Double O Grill、Perkins Restaurant & Bakery及Spins Bowl。沿9号公路商业走廊向北不远处即为Poughkeepsie Galleria，内有Target、Macy’s、DICK’S Sporting Goods、Best Buy、Sephora、H&M、Old Navy、Regal Cinemas，以及超过100家其他购物、餐饮和娱乐商户。

该物业位于沃平格镇HD（高速公路设计）分区内，具备卓越的商业用途灵活性。潜在用途包括零售、餐厅、专业及商务办公、医疗及健康护理办公、银行、个人服务、兽医服务、宠物美容、日托、教育及培训等，以及镇区分区法规允许的其他用途，但须获得相关市政审批。

镇污水系统为该物业提供服务；据称市政/村级供水也可接入。

在9号公路沿线，很少有物业能在一个项目中同时具备如此多的关键商业优势：2.95英亩土地、95个停车位、195英尺9号公路临街面、每日高车流曝光度、两条道路进出、现有8,100平方英尺商业建筑、约14英尺层高、成熟的商业基础设施，以及灵活的HD分区。

对于零售、餐饮、医疗、专业服务、兽医、服务型企业或其他商业用户而言，这是一个极具吸引力的机会；对于寻求位于成熟区域性商业圈中心、具备显著曝光度的再开发地块的开发商而言，同样如此。

可提供测量图及现有平面图。所有用途及再开发可能性均须由买方独立核实。

ID #‎	1049539
建造年份 Construction Year	1993年
地稅 Taxes (per year)	$1万5 ($15,783)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
暖气系统 Heat type	热气 Hot air
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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