售$125萬 - 1630 Route 9, 紐約州 Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 1049539

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9號公路黃金商業機會——位於杜奇斯郡主要商業走廊核心地帶，擁有卓越的能見度、交通可及性與再開發潛力。

本物業坐落於沃平格鎮9號公路1630號、佔地2.95英畝，能見度極高，沿美國9號公路擁有約195英尺臨街面，歷來每日車流量超過40,000輛，並可由 New Hackensack Road 進入。這種難得的雙向貫通地塊配置，提供卓越的曝光度，以及來自兩條道路的便利進出條件。

物業現有一棟8,100平方英尺的商業建築，室內挑高約14英尺，並設有95個現有地面停車位。寬裕的土地面積、既有商業設施與優良交通條件相結合，為自用業主、投資者或開發商提供極大的彈性，可立即進駐、改作其他用途、擴建或進行未來再開發。

地段就是關鍵。物業位於哈德遜河谷最強勁且最成熟的商業走廊之一，周邊聚集大量全國性零售商、餐廳、購物中心及娛樂目的地。鄰近商家與目的地包括 Lowe’s、Hannaford、Imperial Plaza Shopping Center、Double O Grill、Perkins Restaurant & Bakery 及 Spins Bowl。沿9號公路商業走廊向北不遠處即為 Poughkeepsie Galleria，進駐 Target、Macy’s、DICK’S Sporting Goods、Best Buy、Sephora、H&M、Old Navy、Regal Cinemas，以及超過100家其他購物、餐飲與娛樂場所。

物業位於沃平格鎮 HD（高速公路設計）分區，提供卓越的商業用途彈性。潛在用途包括零售、餐廳、專業及商業辦公室、醫療及健康照護辦公室、銀行、個人服務、獸醫用途、寵物美容、日間照護、教育及培訓用途，以及鎮分區法規允許的其他用途；惟須取得適用的地方政府核准。

物業由鎮下水道系統服務，據報市政／村鎮供水亦可取得。

在9號公路沿線，少有物業能在同一項標的中結合如此多項關鍵商業條件：2.95英畝土地、95個停車位、195英尺9號公路臨街面、高每日車流曝光度、雙道路進出、現有8,100平方英尺商業建築、約14英尺挑高、成熟的商業基礎設施，以及具彈性的 HD 分區。

這是零售、餐廳、醫療、專業服務、獸醫、服務型企業或其他商業使用者的絕佳機會；對於尋求位於成熟區域商圈中心、具顯著地段優勢之再開發基地的開發商而言，亦同樣值得把握。

可提供測量圖及現有平面配置圖。所有用途及再開發可能性均應由買方獨立查證。

ID #‎	1049539
建造年份 Construction Year	1993年
地稅 Taxes (per year)	$1萬5 ($15,783)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
暖氣系統 Heat type	熱氣 Hot air
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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