$1 250 000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 1049539

Property Description « Русский ‖ Russian »

КОММЕРЧЕСКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ НА МАГИСТРАЛИ ROUTE 9 — исключительная видимость, удобный доступ и значительный потенциал реконструкции в самом центре ведущего коммерческого коридора округа Датчесс.

Расположенный на участке площадью 2,95 акра по адресу: 1630 Route 9, городок Ваппингер, этот хорошо заметный объект недвижимости имеет около 195 футов фасада вдоль федеральной трассы U.S. Route 9, где интенсивность движения исторически превышает 40 000 автомобилей в день, А ТАКЖЕ дополнительный доступ с New Hackensack Road. Такая редкая конфигурация участка с проездом насквозь обеспечивает исключительную визуальную заметность и удобный доступ с двух дорог.

На участке расположено существующее коммерческое здание площадью 8 100 кв. футов с потолками высотой около 14 футов и 95 парковочными местами. Сочетание значительной площади участка, существующих коммерческих улучшений и отличной транспортной доступности обеспечивает широкие возможности для владельца-оператора, инвестора или девелопера, заинтересованных в немедленном размещении бизнеса, адаптивном повторном использовании объекта, расширении или его последующей реконструкции.

ГЛАВНОЕ ЗДЕСЬ — МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект находится в одном из наиболее сильных и давно сформировавшихся коммерческих коридоров долины Гудзона и окружён значительной концентрацией национальных розничных сетей, ресторанов, торговых центров и развлекательных объектов. Среди расположенных поблизости предприятий и объектов — Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery и Spins Bowl. Чуть севернее, вдоль коридора Route 9, находится торговый центр Poughkeepsie Galleria с магазинами Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, кинотеатром Regal Cinemas и более чем 100 дополнительными магазинами, ресторанами и развлекательными объектами.

Расположенный в зоне зонирования HD (Highway Design) городка Ваппингер, объект предоставляет исключительную гибкость для коммерческого использования. Возможные варианты включают розничную торговлю, ресторан, профессиональные и деловые офисы, медицинские и медицинско-оздоровительные кабинеты, банковские учреждения, персональные услуги, ветеринарные учреждения, услуги по уходу за домашними животными, детский сад, образовательные и учебные учреждения, а также другие виды использования, разрешённые муниципальным градостроительным кодексом, при условии получения необходимых согласований от муниципальных органов.

Объект обслуживается городской канализацией; согласно имеющейся информации, также доступно муниципальное/поселковое водоснабжение.

Лишь немногие объекты вдоль Route 9 сочетают в одном предложении такое количество ключевых коммерческих преимуществ: 2,95 акра, 95 парковочных мест, 195 футов фасада вдоль Route 9, высокая ежедневная интенсивность движения, доступ с двух дорог, существующее коммерческое здание площадью 8 100 кв. футов, потолки высотой ±14 футов, сформированная коммерческая инфраструктура и гибкое зонирование HD.

Превосходная возможность для размещения розничного магазина, ресторана, медицинского или профессионального учреждения, ветеринарной клиники, предприятия сферы услуг или другого коммерческого объекта — либо для девелопера, ищущего заметную площадку для реконструкции в центре сформировавшейся региональной торговой зоны.

Топографическая съёмка и существующие планы этажей предоставляются. Все варианты использования и возможности реконструкции подлежат независимой проверке.

ID #‎	1049539
Год постройки	1993
Налоги (в год)	$15,783
Тип топлива	Природный газ
Тип отопления	горячий воздух
Кондиционер	центральное кондиционирование

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.