$125만 - 1630 Route 9, 뉴욕주 Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 1049539

Property Description « 한국어 Korean »

프라임 루트 9 상업용 기회 — 더치스 카운티의 중심 상업 회랑 한가운데 위치한 뛰어난 가시성, 접근성 및 재개발 잠재력.

와핑어 타운 1630 Route 9에 위치한 2.95에이커 규모의 이 부지는 높은 가시성을 자랑하며, 미국 국도 Route 9를 따라 약 195피트의 도로 접면을 확보하고 있습니다. 해당 도로의 교통량은 역사적으로 하루 40,000대를 초과했으며, New Hackensack Road를 통한 추가 진입도 가능합니다. 이처럼 양쪽 도로에서 접근할 수 있는 희소한 관통형 필지 구성은 탁월한 노출도와 편리한 접근성을 제공합니다.

부지에는 기존 8,100제곱피트 규모의 상업용 건물이 있으며, 약 14피트 높이의 천장과 현재 95면의 현장 주차 공간을 갖추고 있습니다. 넉넉한 대지 면적, 기존 상업 시설 및 뛰어난 접근성이 결합되어 있어, 즉시 입주, 용도 변경, 확장 또는 향후 재개발을 원하는 실사용자, 투자자 또는 개발자에게 뛰어난 유연성을 제공합니다.

입지가 핵심입니다. 허드슨 밸리에서 가장 강력하고 확립된 상업 회랑 중 하나에 자리한 이 부지는 다수의 전국적 소매업체, 레스토랑, 쇼핑센터 및 엔터테인먼트 시설이 밀집한 지역으로 둘러싸여 있습니다. 인근 사업체 및 주요 시설로는 Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery 및 Spins Bowl 등이 있습니다. Route 9 회랑을 따라 북쪽으로 이동하면 Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas와 100개 이상의 추가 쇼핑·식음·엔터테인먼트 시설이 입점한 Poughkeepsie Galleria가 있습니다.

본 부지는 와핑어 타운의 HD(고속도로 설계) 용도지역에 속해 있어 탁월한 상업적 활용 유연성을 제공합니다. 가능한 용도로는 소매점, 레스토랑, 전문직 및 사업체 사무실, 의료 및 헬스케어 사무실, 은행, 개인 서비스업, 동물병원, 반려동물 미용, 보육, 교육 및 연수 시설 등이 있으며, 해당 지방자치단체의 승인을 조건으로 타운 용도지역 조례에 따라 허용되는 추가 용도도 가능합니다.

타운 하수도가 부지에 연결되어 있으며, 지방자치단체/빌리지 상수도도 이용 가능한 것으로 보고되었습니다.

Route 9에서 이처럼 다양한 핵심 상업 요소를 하나의 매물에 갖춘 부지는 매우 드뭅니다. 2.95에이커의 대지, 95면의 주차 공간, Route 9 전면 약 195피트, 높은 일일 교통량 노출도, 두 도로를 통한 접근성, 기존 8,100제곱피트 상업용 건물, ±14피트 높이의 천장, 확립된 상업 인프라 및 유연한 HD 용도지역을 모두 갖추고 있습니다.

소매점, 레스토랑, 의료, 전문직, 동물병원, 서비스 중심 업종 또는 기타 상업적 용도의 사용자에게 탁월한 기회이며, 확립된 지역 상권의 중심부에서 눈에 잘 띄는 재개발 부지를 찾는 개발자에게도 이상적인 매물입니다.

측량도 및 기존 평면도를 이용할 수 있습니다. 모든 용도 및 재개발 가능성은 독립적으로 확인되어야 합니다.

ID #‎	1049539
건축 년도 Construction Year	1993년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$15,783
연료 Fuel Type	천연 가스 Gas
난방 시스템 Heat type	뜨거운 공기 Hot air
에어컨 Air Conditioning	중앙 에어 컨디셔닝 Central Air

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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