$125万 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 1049539

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主要幹線ルート9沿いの商業用地 — ダッチェス郡有数の商業回廊の中心に位置し、卓越した視認性、アクセス性、再開発の可能性を備えた物件です。

ワッピンガー町の1630 Route 9に位置する2.95エーカーの本物件は、米国国道9号線に沿って約195フィートの間口を有し、過去の交通量は1日4万台を超えています。さらに、New Hackensack Roadからのアクセスも可能です。この希少な二方向道路接続型の敷地形状により、優れた視認性と、2本の道路からの便利なアクセスが実現しています。

敷地内には、既存の約8,100平方フィートの商業用建物があり、天井高は約14フィート、敷地内駐車スペースは95台分確保されています。十分な敷地面積、既存の商業施設、優れたアクセス性を兼ね備えているため、直ちに利用を開始したい所有者兼利用者、投資家、または用途変更、拡張、将来的な再開発を検討する開発業者にとって、非常に柔軟性の高い物件です。

立地こそが本物件の最大の魅力です。ハドソン・バレー地域で最も強固かつ確立された商業回廊の一つに位置し、周辺には全国チェーンの小売店、レストラン、ショッピングセンター、娯楽施設が集積しています。近隣の店舗・施設には、Lowe’s、Hannaford、Imperial Plaza Shopping Center、Double O Grill、Perkins Restaurant & Bakery、Spins Bowlなどがあります。Route 9沿いを北へ進むと、Poughkeepsie Galleriaがあり、Target、Macy’s、DICK’S Sporting Goods、Best Buy、Sephora、H&M、Old Navy、Regal Cinemasをはじめ、100を超えるショッピング、飲食、エンターテインメント施設が入っています。

本物件は、ワッピンガー町のHD（Highway Design）ゾーニング地区内に位置し、商業用途について非常に高い柔軟性を備えています。想定される用途には、小売店、レストラン、専門職・事業用オフィス、医療・ヘルスケア関連オフィス、銀行、個人向けサービス、獣医関連施設、ペットグルーミング、デイケア、教育・研修施設などが含まれます。また、必要な自治体の承認を前提として、町のゾーニング条例で認められるその他の用途も可能です。

本物件には町営下水道が接続されています。また、自治体／村営上水道も利用可能と報告されています。

Route 9沿いの物件で、2.95エーカーの敷地、95台分の駐車場、Route 9に沿った195フィートの間口、高い日間交通量による露出度、2本の道路からのアクセス、既存の約8,100平方フィートの商業用建物、約14フィートの天井高、整備された商業インフラ、柔軟性の高いHDゾーニングという、これほど多くの重要な商業上の利点を一つの物件で兼ね備えるものはほとんどありません。

小売、レストラン、医療、専門職、獣医、サービス関連、その他の商業用途に適した優れた機会です。また、確立された広域商圏の中心で、目立つ再開発用地を探している開発業者にも最適です。

測量図および既存の平面図を提供可能です。すべての用途および再開発の可能性については、独自に確認・検証する必要があります。

ID #‎	1049539
建築年 Construction Year	1993
税金（年間） Taxes (per year)	$15,783
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
暖房タイプ Heat type	温風 Hot air
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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