$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 1049539

Property Description « Spanish »

OPORTUNIDAD COMERCIAL DE PRIMER NIVEL EN LA RUTA 9 — Visibilidad excepcional, acceso conveniente y un enorme potencial de remodelación en el corazón del principal corredor comercial del condado de Dutchess.

Ubicada en 2.95 acres, en 1630 Route 9, en el municipio de Wappingers, esta propiedad de gran visibilidad ofrece aproximadamente 195 pies de frente sobre la U.S. Route 9, con un flujo vehicular que históricamente ha superado los 40,000 vehículos diarios, ADEMÁS de acceso adicional desde New Hackensack Road. Esta poco común configuración de lote con acceso a través de dos calles brinda una exposición extraordinaria y un acceso conveniente desde ambas vías.

La propiedad cuenta con un edificio comercial existente de 8,100 pies cuadrados, con techos de aproximadamente 14 pies de altura y 95 espacios de estacionamiento existentes en el sitio. La combinación de una amplia superficie, mejoras comerciales existentes y excelente acceso ofrece una gran flexibilidad para un propietario-usuario, inversionista o desarrollador que busque ocupación inmediata, reutilización adaptativa, ampliación o una futura remodelación.

LA UBICACIÓN ES EL FACTOR CLAVE. Situada dentro de uno de los corredores comerciales más sólidos y consolidados del valle del Hudson, la propiedad está rodeada por una importante concentración de comercios minoristas nacionales, restaurantes, centros comerciales y destinos de entretenimiento. Entre los negocios y destinos cercanos se encuentran Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery y Spins Bowl. Justo al norte, a lo largo del corredor de Route 9, se encuentra Poughkeepsie Galleria, que cuenta con Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas y más de 100 destinos adicionales de compras, gastronomía y entretenimiento.

Ubicada dentro del distrito de zonificación HD (Highway Design, Diseño de Carreteras) del municipio de Wappinger, la propiedad ofrece una flexibilidad comercial excepcional. Los usos potenciales incluyen comercio minorista, restaurantes, oficinas profesionales y comerciales, consultorios médicos y de atención de la salud, servicios bancarios, servicios personales, usos veterinarios, peluquería para mascotas, guardería, actividades educativas y de capacitación, además de otros usos permitidos conforme al código de zonificación municipal, sujetos a las aprobaciones municipales correspondientes.

La propiedad cuenta con servicio de alcantarillado municipal; se informa que el suministro de agua municipal/de la localidad está disponible.

Pocas propiedades sobre Route 9 combinan tantos elementos comerciales fundamentales en una sola oferta: 2.95 acres, estacionamiento para 95 vehículos, 195 pies de frente sobre Route 9, alta exposición al tráfico diario, acceso desde dos calles, un edificio comercial existente de 8,100 pies cuadrados, techos de ±14 pies de altura, infraestructura comercial consolidada y una zonificación HD flexible.

Una excelente oportunidad para usuarios comerciales minoristas, restaurantes, servicios médicos, profesionales, veterinarios, orientados a servicios u otros; o para un desarrollador que busque un sitio destacado para una remodelación en el centro de una zona comercial regional consolidada.

El levantamiento topográfico y los planos existentes están disponibles. Todos los usos y las posibilidades de remodelación deberán verificarse de manera independiente.

ID #‎	1049539
Año de construcción	1993
Impuestos (por año)	$15,783
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Tipo de calor	Aire Caliente
Aire acondicionado	Aire central

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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