$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 1049539

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות מסחרית יוצאת דופן על כביש 9 — נראות, נגישות ופוטנציאל להשבחה יוצאי דופן בלב עורק המסחר המרכזי של מחוז דאטשס.

הנכס ממוקם על שטח של 2.95 אקרים בכתובת 1630 Route 9, בעיירה ואפינגר, ומציע נראות גבוהה במיוחד, עם חזית של כ־195 רגל לאורך כביש 9 האמריקאי, שבו נרשמו לאורך השנים למעלה מ־40,000 כלי רכב ביום, וכן גישה נוספת מ־New Hackensack Road. תצורת המגרש הנדירה, עם מעבר בין שני כבישים, מספקת חשיפה מצוינת וגישה נוחה משני כיוונים.

בנכס קיים מבנה מסחרי בשטח של כ־8,100 רגל רבועה, הכולל תקרות בגובה של כ־14 רגל וכ־95 מקומות חניה קיימים במתחם. השילוב בין שטח נדיב, מבנה מסחרי קיים ונגישות מצוינת יוצר גמישות רבה עבור בעלים־משתמשים, משקיעים או יזמים המחפשים אכלוס מיידי, שימוש מחדש והתאמה, הרחבה או פיתוח מחדש בעתיד.

המיקום הוא הסיפור. הנכס ממוקם באחד מעורקי המסחר החזקים והמבוססים ביותר בעמק ההדסון, כשהוא מוקף בריכוז משמעותי של רשתות קמעונאיות ארציות, מסעדות, מרכזי קניות ויעדי בידור. בין העסקים והיעדים הסמוכים ניתן למנות את Lowe’s, Hannaford, מרכז הקניות Imperial Plaza, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery ו־Spins Bowl. צפונית לנכס, לאורך ציר Route 9, נמצא מרכז הקניות Poughkeepsie Galleria, ובו Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas ולמעלה מ־100 יעדי קניות, מסעדות ובידור נוספים.

הנכס ממוקם באזור התכנון והייעוד HD (Highway Design) של העיירה ואפינגר, ומציע גמישות מסחרית יוצאת דופן. השימושים האפשריים כוללים חנויות קמעונאיות, מסעדות, משרדים מקצועיים ועסקיים, משרדי רפואה ובריאות, בנקים, שירותים אישיים, שימושים וטרינריים, טיפוח חיות מחמד, מעונות יום, מוסדות חינוך והכשרה, וכן שימושים נוספים המותרים על פי קוד התכנון והייעוד של העיירה, בכפוף לקבלת האישורים העירוניים הנדרשים.

הנכס מחובר למערכת הביוב של העיירה, ומדווח כי מים עירוניים/מים של הכפר זמינים במקום.

מעטים הם נכסי Route 9 המשלבים כל כך הרבה יסודות מסחריים חיוניים בהצעה אחת: 2.95 אקרים, חניה ל־95 כלי רכב, חזית של 195 רגל לאורך Route 9, חשיפה לתנועת כלי רכב גבוהה מדי יום, גישה משני כבישים, מבנה מסחרי קיים בשטח של 8,100 רגל רבועה, תקרות בגובה של כ־14 רגל, תשתית מסחרית מבוססת וייעוד HD גמיש.

הזדמנות יוצאת מן הכלל עבור משתמשים קמעונאיים, מסעדות, מוסדות רפואיים, בעלי מקצועות חופשיים, שירותים וטרינריים, עסקים מוכווני שירות או משתמשים מסחריים אחרים — או עבור יזם המחפש אתר בולט לפיתוח מחדש במרכזו של אזור מסחר אזורי מבוסס.

סקר ותוכניות קומה קיימות זמינים. יש לאמת באופן עצמאי את כל השימושים ואת אפשרויות הפיתוח מחדש.

ID #‎	1049539
שנת בנייה Construction Year	1993
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$15,783
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.