售$62万4 - 61-25 98th Street #7J, 皇后区 雷哥公园 Rego Park, NY 11374｜MLS # 1048395

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跟我一起穿过大门吧。大道渐渐隐去，眼前展开的是一片草坪：宽阔、碧绿、修剪整齐，边缘是一排老树。经过六十年的生长，它们已经高大到足以为小径和树下的长椅遮荫。门卫室全天候有人值守，大堂从早上七点到晚上十一点都有门童，因此走到您家门口的路程从容惬意，一路都在树荫下。

现在请随我上楼。7J号公寓位于七楼，是一套精心布局的转角单元。根据公共记录，面积为1,248平方英尺，设有六个房间、三间宽敞的卧室和两间全套卫生间。厨房、卫生间和卧室均于2018年翻新，此后一直维护得一尘不染，因此您步入其中时，迎接您的将是完善、明亮、随时可以入住的空间。

接下来，客厅豁然展开。全长28英尺，尺度足以媲美独栋住宅：一端摆放着适合看电影的整套组合沙发，另一端是书桌和阅读灯，中间依然留有充足的活动空间。一扇法式门通向阳台。阳台位于楼上楼板下方，整个八月都能享受荫凉；栏杆处设有纱网，门上也有纱门，而这里并非每套公寓都具备这样的配置。正是这层纱网，让阳台从一个偶尔看一眼的地方，变成可以从五月一直敞门到十月的生活空间：微风穿过房间，树梢仿佛就在身旁。

客厅与厨房之间设有独立而宽敞的用餐区，因此餐桌可以一直保持布置好的状态，放着蜡烛、作业或做到一半的拼图，而不会让客厅变成餐厅家具的堆放处。狭长型厨房是真正为烹饪者打造的厨房：石材台面、燃气灶、微波炉、洗碗机、洁净的瓷砖地面，还有狭长型厨房几乎从来没有的配置——一扇属于自己的窗户。煮东西时可以打开一条缝，让空气流通。

卧室沿着专属的安静走廊分布，这是这个户型最经得起时间考验的部分：关上一扇门，整个公寓的其他区域便仿佛远离了。主卧面积为15英尺×17英尺，对于合作公寓而言十分宽敞；整面墙都是定制衣柜，自然融入房间之中，并配有独立卫生间和玻璃封闭式步入式淋浴间。另外两间卧室近乎对称，方正舒适。三间卧室都拥有难得的双向采光，因此早晨明亮，整个下午都能保持充足光线，温暖的夜晚还可以实现交叉通风。还值得一提的是，两间卫生间都带窗户。这套住宅没有任何一个角落是昏暗的。

我把每月费用逐项列出，而不是打包说明，因为您应该清楚自己购买的内容：每月维护费为1,415.67美元；169.96美元的安保费，用于支付门童以及全天候有人值守的前门岗亭；另有4.75美元的公用事业费，用于管理您的电力连接。合计每月1,590.38美元，涵盖暖气、燃气、热水、自来水、下水道、税费、工作人员和园区维护。电费则通过分表计量，按实际用量另行收取。该社区已获房利美批准，最高可融资至房价的80%。楼下设有洗衣房、住区管理员住房，以及一个需要排队等候车位的车库。

住在这里并不需要汽车。Costco步行四分钟即可到达，Aldi和Food Bazaar也在同一条便捷路线附近；三家商店全部逛完再回到家，约二十分钟即可。63rd Drive的M线和R线距离大堂约八分钟；E线和F线在Forest Hills交汇；前往曼哈顿中城的快车巴士就在街角停靠。两个漂亮的游乐场分别位于一个街区外的两个方向，每个都设有戏水区；街对面则是Park City Swim Club。这是一个独立运营的户外休闲场所，拥有40×80英尺的恒温奥林匹克泳池和恒温儿童泳池，既可以参加游泳课程，也可以在夏日周末尽情享受。日票价格和季节会员费公布在其网站上，开放时间为五月下旬至劳动节。

在Park City Estates数量如此众多的住宅中，带阳台的三居室公寓十分罕见。不要错过今天参观这套住宅的机会！

MLS #‎	1048395
房资料 Details	三房一厅二浴, 洗碗机, 洗衣机, 车库, 空调, 1248 ft² 室內尺, 室內116m2平方米, 建筑有16层楼 上市时间: 5天
建造年份 Construction Year	1960年
管理费 Maintenance Fees	$1千5 ($1,590)
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
公共汽车 Bus	1 分钟到 Q88, QM12
	2 分钟到 Q38, QM10, QM11
	4 分钟到 Q72
	7 分钟到 Q59, Q60, QM18
	8 分钟到 Q23
	9 分钟到 Q58
地铁站 Subway	7 分钟到 M, R
火车站 LIRR	1.3 英里到 Forest Hills 火车站
	1.5 英里到 Mets-Willets Point 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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