售$62萬4 - 61-25 98th Street #7J, 皇后區 雷哥公園 Rego Park, NY 11374｜MLS # 1048395

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跟我一起穿過大門。林蔭大道逐漸向下延伸，眼前展開的是一片草坪：寬闊、翠綠、修剪整齊，邊緣是一排老樹，經過六十年的生長，已高聳到足以為小徑遮蔭，樹下還設有長椅。門衛室全天候有人值守，大廳從早上七點至晚上十一點都有門房，因此走到您家門口的路程從容悠閒，一路都在樹蔭下。

現在請跟我上樓。7J號公寓位於七樓轉角，是一個格局規劃優美的單位。根據公共紀錄，室內面積為1,248平方英尺，設有六個房間、三間寬敞的臥室及兩間完整浴室。廚房、浴室與臥室於2018年翻修，此後一直受到細心維護，因此您踏入的，是一個已裝修完成、明亮且隨時可以入住的家。

接著，客廳豁然展開。客廳長達28英尺，尺度足以媲美獨立住宅：一端放置可容納多人同坐的L型沙發，適合看電影；另一端設有書桌與閱讀燈，中間仍保有充足的活動空間。法式落地門通往陽台，陽台位於上層樓板下方，整個八月都享有遮蔭；欄杆處設有紗網，門口也再次設有紗門，而這並非此處每間公寓都有的配置。這道紗門，正是「偶爾望向陽台」與「從五月到十月都讓門敞開」之間的差別，讓微風吹過房間，而樹梢就在眼前。

客廳與廚房之間設有專屬且寬敞的用餐區，因此餐桌可以一直維持原樣，放著蠟燭、作業或做到一半的拼圖，而不會變成客廳家具的一部分。狹長型廚房是真正為烹飪者打造的廚房：石材檯面、瓦斯爐、微波爐、洗碗機、整潔的瓷磚地板，還有狹長型廚房幾乎不會擁有的配置——一扇專屬窗戶，可以在燉煮食物時打開通風。

臥室位於獨立而安靜的走廊一側，這是此格局最經得起時間考驗的部分：關上一扇門，整間公寓的其他空間便彷彿遠離。主臥室尺寸為15乘17英尺，對合作公寓而言十分寬敞；整面牆設有嵌入式衣櫃，彷彿消失在房間之中，另有一間專屬浴室，配備玻璃隔間的步入式淋浴間。另外兩間臥室近乎相同，方正而舒適。三間臥室都擁有難得一見的雙面採光，因此早晨明亮，整個下午都能保有自然光，溫暖夜晚時也能形成對流通風。值得一提的是，兩間浴室都設有窗戶。這個家沒有任何一個角落是昏暗的。

我將每月費用逐項列出，而不是合併成一筆，因為您應該清楚自己買到的是什麼：管理費1,415.67美元；169.96美元的保全費，用於支付門房以及全天候有人值守的前門崗亭；另有4.75美元的公用事業費，用於管理您的電力連接。合計為1,590.38美元，涵蓋暖氣、瓦斯、熱水、自來水、下水道、稅費、工作人員及園地維護。電費則設有分表，按實際使用量另行計費。社區已獲房利美（Fannie Mae）核准，最高可貸款至房價的80%。樓下設有洗衣房、住戶管理員，以及附有候補名單的車庫。

住在這裡不需要汽車。Costco步行四分鐘即可抵達，Aldi與Food Bazaar也在同一條輕鬆便利的路線上，三處加上回家的全程約二十分鐘。63rd Drive的M線與R線距離大廳約八分鐘；E線與F線可在Forest Hills轉乘，前往曼哈頓中城的快速公車則在街角設有站牌。兩座美麗的遊樂場分別位於一個街區外的兩個方向，每座都設有戲水區；街對面則是Park City Swim Club，一處非附屬於社區的戶外休閒空間，設有40乘80英尺的恆溫奧林匹克泳池及恆溫兒童泳池，您可以在那裡上游泳課，或只是在夏日週末盡情享受。每日票價或季節性會員費用刊載於其網站，開放時間為五月下旬至勞動節。

Park City Estates的單位數量雖多，但附帶陽台的三房單位仍極少上市。不要錯過今天親自參觀這個單位的機會！

MLS #‎	1048395
房資料 Details	三房一廳二浴, 洗碗機, 洗衣機, 車庫, 空調, 1248 ft² 室內尺, 室內116m2平方米, 建築有16層樓 上市時間: 5天
建造年份 Construction Year	1960年
管理費 Maintenance Fees	$1千5 ($1,590)
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
公共汽車 Bus	1 分鐘到 Q88, QM12
	2 分鐘到 Q38, QM10, QM11
	4 分鐘到 Q72
	7 分鐘到 Q59, Q60, QM18
	8 分鐘到 Q23
	9 分鐘到 Q58
地鐵站 Subway	7 分鐘到 M, R
火車站 LIRR	1.3 英里到 Forest Hills 火車站
	1.5 英里到 Mets-Willets Point 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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