售$340万 - 140 1st Street, 纽约州 Esopus, NY 12417｜ID # 1047842
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| ID # | 1047842 |
| 建造年份 | 1930年 |
| 地稅 | $3万3 ($33,844) |
| 燃料 | 原油 Oil |
| 暖气系统 | 热水 Hot water |
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这处非凡的滨水物业坐拥约3.3英亩土地，并拥有隆多特溪（Rondout Creek）约300英尺的临水 frontage，可直接乘船通往哈德逊河。物业属于滨水区（W）分区，在保留大量现有基础设施的同时，也凭借极具吸引力的环境，为适应性再利用及未来重新开发提供了难得潜力，具体须遵守适用的分区规定并取得相关审批。
在水岸边，一座成熟的码头配备约30个现有船位，并可通往深水水域，直接面向隆多特溪宽阔且格外优美的一段水面。宽敞的临水露台和休憩聚会区域，为坐憩、招待宾客以及欣赏溪流和对岸林木覆盖的河岸全景提供了理想场所。现有的大量滨水设施——包括码头、下水坡道、船只起吊机和污水抽排站——彰显了该物业长期以来的航运及码头用途。这些元素共同构成了非凡的滨水环境，也为物业更宏大的发展愿景奠定了坚实基础。
物业内的建筑群同样极具吸引力。一栋历史悠久的三层砖石建筑据称建于19世纪，最初可能用作酿酒厂，如今仍保留着非凡的工业特色：室内空间高耸开阔，裸露砖墙清晰可见，并配有由厚重木梁和屋顶桁架构成的恢弘结构。与之相邻的一栋大型钢结构建筑目前用于工作空间和仓储，内部空间极为开阔，以裸露桁架、天窗和成排工业风窗户为主要特色。
一栋独立的车间／服务建筑提供了更多灵活空间；一栋包含三套公寓的住宅建筑则进一步拓展了物业的可能性，可用于出租创收、业主或员工住宿，亦可纳入未来对整个物业的重新构想之中。
物业内设有大面积停车区和开阔庭院，目前可为船只及车辆存放提供充足容量，也为举办活动、仓储或未来重新开发增添了更多灵活性，具体须取得相关审批。
码头、滨水空间、住宅配套以及非凡的工业建筑共同构成了丰富多元的发展框架。物业的规模、绵延的滨水 frontage 以及现有建筑的独特气质，都为住宅或混合用途重新开发、住宅改造、适应性再利用、酒店及活动空间、创意或创客空间、工作室和工坊等多种方向提供了想象空间，所有方案均须符合适用的分区规定并取得相关审批。
物业距纽约市约90英里，交通便利，可轻松前往美铁车站，距离金斯顿充满活力的隆多特滨水区仅数分钟车程。该区域汇聚了独具特色的餐厅、画廊、独立商店和创意企业，因此无论对于区域投资者、开发商，还是来自纽约市的投资者、开发商及未来使用者而言，物业都具备优越的区位条件。
目前正值隆多特滨水区整体发展的重要阶段，机遇尤为难得。金斯顿市对岸正在推进大规模公共投资。由联邦资金支持的“编织滨水区”（Weaving the Waterfront）计划，旨在改善金斯顿滨水区域内的连通性、基础设施、韧性及可达性。与此同时，金斯顿市正在制定新的《地方滨水区 revitalization 与港口管理规划》，旨在为未来滨水区的投资与经济发展提供指导。
在这样的背景下，如此规模与特色兼具的物业，为参与这一历史悠久的哈德逊河谷滨水区持续演变，提供了极为难得的机会。
这不仅仅是一处带有滨水资源的商业物业；更是一项重新构想整个隆多特滨水区重要组成部分的稀有机遇。
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