$3 400 000 - 140 1st Street, Esopus, NY 12417｜ID # 1047842

Property Description « Русский ‖ Russian »

Этот необычный объект на берегу воды сочетает значительный масштаб, историческое наследие и исключительный потенциал: он расположен примерно на 3,3 акрах земли и располагает береговой линией протяжённостью около 300 футов вдоль реки Рондоут-Крик, с прямым выходом для судов в реку Гудзон. Объект имеет зонирование Waterfront (W) и объединяет существенную существующую инфраструктуру с исключительно привлекательными условиями для адаптивного использования и дальнейшей реконструкции — при условии соблюдения применимых градостроительных норм и получения необходимых разрешений.

У самой воды находится действующая марина примерно на 30 причальных мест с доступом к глубоководному участку, непосредственно выходящая на широкий и особенно живописный отрезок Рондоут-Крик. Просторные причалы и зоны отдыха у воды создают места для отдыха, приёма гостей и наслаждения панорамными видами на реку и покрытый лесом противоположный берег. Существенная существующая инфраструктура — включая доки, спусковую рампу, судоподъёмник и станцию откачки сточных вод — отражает давнее морское предназначение объекта. В совокупности эти элементы формируют исключительную атмосферу и прочную основу для более масштабной концепции развития территории.

Комплекс зданий на территории не менее впечатляющий. Историческое трёхэтажное кирпичное здание, предположительно построенное в XIX веке и первоначально использовавшееся как пивоварня, сохранило выразительный индустриальный характер: высокие внутренние объёмы, открытая кирпичная кладка и впечатляющая конструкция из массивных деревянных балок и стропильных ферм. Рядом расположено крупное здание со стальным каркасом, в настоящее время используемое под рабочие помещения и склад, с обширным открытым внутренним пространством, открытыми фермами, мансардными окнами и рядами промышленных окон.

Отдельное здание мастерской и сервисных помещений предоставляет дополнительное гибкое пространство, а жилое здание с тремя квартирами открывает ещё один спектр возможностей — будь то получение арендного дохода, размещение владельцев или персонала либо включение в будущую концепцию преобразования объекта.

Обширная парковка на территории и открытые дворовые зоны, в настоящее время обеспечивающие значительные возможности для хранения лодок и транспортных средств, добавляют гибкости и могут использоваться для проведения мероприятий, хранения или будущей реконструкции — при условии получения необходимых разрешений.

В совокупности марина, расположенные у воды жилые помещения и необычные индустриальные здания создают основу для широкого спектра вариантов использования. Масштаб территории, протяжённая береговая линия и характер сохранившихся зданий позволяют рассматривать реконструкцию под жилой или многофункциональный объект, преобразование в жилой комплекс, адаптивное повторное использование, создание объекта гостиничного или событийного назначения, творческих и производственных пространств, студий и мастерских — всё при условии соблюдения применимых норм зонирования и получения необходимых разрешений.

Расположенный примерно в 90 милях от Нью-Йорка, с удобным доступом к железнодорожному сообщению Amtrak и всего в нескольких минутах от оживлённой набережной Рондоут в Кингстоне, отличающейся разнообразием ресторанов, галерей, независимых магазинов и креативных компаний, объект занимает выгодное положение для региональных инвесторов, девелоперов и будущих пользователей, а также для инвесторов и девелоперов из Нью-Йорка.

Эта возможность появляется в особенно интересный момент для всей набережной Рондоут: на противоположном берегу, в Кингстоне, ведутся значительные общественные инвестиции. Финансируемая из федерального бюджета инициатива города «Weaving the Waterfront» направлена на улучшение связанности, инфраструктуры, устойчивости и доступа по всему прибрежному району Кингстона. Одновременно Кингстон разрабатывает новый план локального возрождения набережной и управления гаванью, призванный направлять будущие инвестиции и экономическое развитие вдоль городской береговой линии.

На этом фоне объект такого масштаба и характера предоставляет редкую возможность принять участие в продолжающемся преобразовании этой исторической набережной долины Гудзона.

Это не просто коммерческая недвижимость на берегу воды — это редкая возможность заново представить и переосмыслить целый участок набережной Рондоут.

ID #‎	1047842
Год постройки	1930
Налоги (в год)	$33,844
Тип топлива	Бензин
Тип отопления	Горячая вода

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.