售$340萬 - 140 1st Street, 紐約州 Esopus, NY 12417｜ID # 1047842
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| ID # | 1047842 |
| 建造年份 | 1930年 |
| 地稅 | $3萬3 ($33,844) |
| 燃料 | 原油 Oil |
| 暖氣系統 | 熱水 Hot water |
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這處非凡的濱水物業坐擁約 3.3 英畝土地，沿 Rondout Creek 擁有約 300 英尺的臨水 frontage，並可直接通航至哈德遜河，將宏大的規模、悠久的歷史與卓越的發展潛力融為一體。物業劃定為濱水區（W）用途，在保留大量現有基礎設施的同時，也憑藉極具吸引力的環境，為適應性再利用及未來重新開發提供了難得的條件，惟須符合適用的分區規定並取得相關批准。
在水岸邊，一座成熟的碼頭設有約 30 個現有船位，並可通往深水區，直接面向 Rondout Creek 寬闊而格外秀麗的一段水域。寬敞的臨水平台與聚會區提供了休憩、宴客及欣賞河灣長景的理想場所，對岸林木繁茂的河岸盡收眼底。物業現有的大型濱水基礎設施——包括碼頭、下水坡道、移船吊車及污水抽排站——充分展現其長久以來的航運用途。這些元素共同構成了非凡的環境，也為場地更宏大的整體規劃奠定堅實基礎。
物業內的建築群同樣引人注目。一座歷史悠久的三層磚石建築，據信建於 19 世紀，最初可能用作啤酒廠，至今仍保有非凡的工業特色：室內空間挑高宏偉，裸露磚牆，以及由厚重木樑和屋頂桁架構成的壯觀結構，均保存完好。其旁是一座大型鋼結構建築，目前用作工作空間及倉儲，內部極為寬敞開闊，以裸露桁架、天窗及成排工業窗戶為特色。
獨立的工作坊／服務大樓提供額外且靈活的空間；另一座住宅建築內設有三套公寓，進一步拓展了物業的可能性，可用於出租收益、業主或員工住宿，或納入未來重新構想整個物業的規劃之中。
場內大面積停車區及開放式庭院目前可為船隻與車輛提供充足的存放容量，亦為活動、倉儲或未來重新開發增添更多彈性，惟須取得適用的批准。
碼頭、濱水空間、住宅住宿設施及非凡的工業建築共同構成了多元發展的框架。場地的規模、綿延的濱水 frontage，以及現有建築獨具特色的風貌，均值得考慮用於住宅或混合用途重新開發、住宅改造、適應性再利用、旅宿或活動場地、創意或創客空間、工作室及工作坊等多種方向，所有方案均須符合適用的分區規定並取得相關批准。
物業距離紐約市約 90 英里，交通便利，可輕鬆前往 Amtrak 火車站，距離金斯頓充滿活力的 Rondout 濱水區也僅數分鐘車程。該區匯聚特色餐廳、畫廊、獨立商店及創意企業，因此本物業無論對區域性投資者、開發商，或以紐約市為基地的投資者、開發商及未來使用者而言，都具備優越的位置條件。
目前正值整個 Rondout 濱水區發展尤為值得關注的時刻，金斯頓河對岸正進行大規模公共投資。該市由聯邦資金支持的「編織濱水區」（Weaving the Waterfront）計畫，旨在改善金斯頓濱水區的連通性、基礎設施、韌性及通達性。同時，金斯頓也正在制定新的《地方濱水區振興及港口管理計畫》，以協助引導未來沿岸的投資與經濟發展。
在這樣的背景下，如此規模與特色兼具的物業，提供了一個難得的機會，讓人參與這片歷史悠久的哈德遜河谷濱水區持續演變的進程。
這不僅是一處附帶濱水資源的商業物業，更是一個重新構想 Rondout 濱水區完整一隅的罕見機會。
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