$340만 - 140 1st Street, 뉴욕주 Esopus, NY 12417｜ID # 1047842

Property Description « 한국어 Korean »

이 특별한 수변 부동산은 약 3.3에이커의 부지와 론드아웃 크리크(Rondout Creek)를 따라 약 300피트에 이르는 수변 접면, 그리고 허드슨강으로 직접 연결되는 보트 접근성을 바탕으로 규모, 역사성, 뛰어난 개발 잠재력을 한데 갖추고 있습니다. 수변 용도(W)로 지정된 이 부동산은 상당한 기존 인프라와 함께, 관련 용도지역 규정 및 인허가를 전제로 한 용도 전환 및 향후 재개발에 매우 매력적인 환경을 제공합니다.

수변 바로 앞에는 약 30개의 기존 보트 계류장을 갖춘 운영 중인 마리나가 자리하고 있으며, 수심이 깊은 수로를 통해 론드아웃 크리크의 넓고 특히 아름다운 구간으로 바로 연결됩니다. 넉넉한 수변 데크와 모임 공간은 앉아서 휴식을 취하거나 손님을 맞이하고, 크리크 너머 울창한 숲으로 덮인 맞은편 둑까지 펼쳐지는 탁 트인 전망을 즐길 수 있는 장소를 제공합니다. 도크, 보트 진수 램프, 트래블 리프트, 오수 배출 시설을 포함한 상당한 기존 수변 인프라는 이 부지가 오랜 해양 관련 용도로 활용되어 왔음을 보여줍니다. 이러한 요소들은 함께 이 부지의 더 광범위한 비전을 실현할 수 있는 탁월한 환경과 탄탄한 기반을 조성합니다.

이 부지를 구성하는 건물군 역시 매우 매력적입니다. 1800년대에 지어졌으며 원래 양조장으로 사용된 것으로 추정되는 역사적인 3층 벽돌 건물은 높은 천장과 탁 트인 내부 공간, 노출 벽돌, 그리고 육중한 목재 보와 지붕 트러스로 이루어진 인상적인 구조를 간직하고 있어 놀라운 산업적 개성을 보여줍니다. 그 옆에는 현재 작업 공간과 창고로 사용되는 대규모 철골 건물이 있으며, 노출된 트러스, 천창, 산업용 창문이 줄지어 있는 광활한 개방형 내부 공간을 제공합니다.

별도의 작업장·서비스 건물은 추가적인 유연한 공간을 제공하며, 세 개의 아파트로 구성된 주거 건물은 임대 수익, 소유주 또는 직원 숙소, 혹은 향후 부지 재구상의 일부로 활용할 수 있는 또 다른 가능성을 더합니다.

현재 보트와 차량 보관을 위한 상당한 수용력을 제공하는 광범위한 부지 내 주차 공간과 개방형 야드 구역은 관련 인허가를 전제로 행사, 보관 또는 향후 재개발을 위한 추가적인 활용 유연성을 제공합니다.

마리나, 수변 공간, 주거 시설, 그리고 특별한 산업 건물들이 함께 다양한 가능성을 위한 기반을 형성합니다. 부지의 규모, 광범위한 수변 접면, 기존 건물의 개성은 관련 용도지역 규정 및 인허가를 전제로 주거 또는 복합용도 재개발, 주거 용도 전환, 적응형 재사용, 숙박·행사 공간, 창작 또는 메이커 공간, 스튜디오 및 작업장 등 여러 방향을 검토하게 합니다.

뉴욕시에서 약 90마일 거리에 있으며, 암트랙(Amtrak)을 편리하게 이용할 수 있고 킹스턴의 활기찬 론드아웃 수변 지역까지 불과 몇 분 거리에 위치합니다. 이 지역은 개성 있는 레스토랑, 갤러리, 독립 상점, 창의 산업 관련 사업체가 조화를 이루고 있어, 이 부동산은 지역 투자자와 뉴욕시 기반의 투자자, 개발업체 및 미래 사용자 모두에게 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

이 기회는 론드아웃 수변 전반에 특히 흥미로운 변화가 진행되는 시점에 등장했습니다. 킹스턴의 강 건너편에서는 상당한 규모의 공공 투자가 진행 중입니다. 연방정부의 지원을 받는 킹스턴시의 ‘워터프런트 엮기(Weaving the Waterfront)’ 사업은 킹스턴 수변 지구 전반의 연결성, 인프라, 회복탄력성 및 접근성을 개선하기 위해 추진되고 있습니다. 동시에 킹스턴시는 수변을 따라 향후 투자와 경제 개발을 이끌기 위한 새로운 지역 수변 활성화 및 항만 관리 계획을 수립하고 있습니다.

이러한 배경 속에서, 이처럼 규모와 개성을 갖춘 부동산은 역사 깊은 허드슨 밸리 수변 지역이 계속 발전해 가는 과정에 참여할 수 있는 흔치 않은 기회를 제공합니다.

이곳은 단순히 수변을 갖춘 상업용 부동산이 아닙니다. 론드아웃 수변의 한 구역 전체를 새롭게 구상할 수 있는 매우 드문 기회입니다.

ID #‎	1047842
건축 년도 Construction Year	1930년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$33,844
연료 Fuel Type	기름 (석유) Oil
난방 시스템 Heat type	뜨거운 물 Hot water

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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