$3,400,000 - 140 1st Street, Esopus, NY 12417｜ID # 1047842

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס יוצא דופן זה על קו המים משלב ממדים מרשימים, היסטוריה ופוטנציאל יוצא דופן על פני כ-3.3 אקרים, עם חזית של כ-300 רגל לאורך רונדאוט קריק וגישה ישירה בשיט לנהר ההדסון. הנכס, המיועד לייעוד Waterfront (W), משלב תשתיות קיימות משמעותיות עם מיקום יוצא דופן ומשכנע לשימוש מחדש ולפיתוח עתידי, בכפוף לייעודי הבנייה והאישורים החלים.

על שפת המים פועלת מרינה מבוססת עם כ-30 מקומות עגינה קיימים וגישה למים עמוקים, הנפתחת ישירות אל קטע רחב ויפה במיוחד של רונדאוט קריק. דקים נדיבים לצד המים ואזורי התכנסות יוצרים מקומות ישיבה ואירוח, ומאפשרים ליהנות מנופים פתוחים לאורך הנחל ואל הגדה המיוערת שממול. תשתיות ימיות משמעותיות הקיימות בנכס — לרבות רציפים, רמפת השקה, מנוף להוצאת כלי שיט מהמים ותחנת שאיבה — משקפות את השימוש הימי רב־השנים במקום. יחד, אלמנטים אלה יוצרים סביבה יוצאת דופן ותשתית איתנה לחזון רחב יותר עבור האתר.

גם אוסף המבנים בנכס מרשים במיוחד. מבנה היסטורי עשוי לבנים, בן שלוש קומות, שלפי ההערכות נבנה במאה ה-19 ושימש במקור כמבשלת בירה, שומר על אופי תעשייתי יוצא דופן, עם חללים פנימיים רבי־גובה, לבנים חשופות ומערכת מרשימה של קורות עץ כבדות וקונסטרוקציית גג. לצדו ניצב מבנה משמעותי בעל שלד פלדה, המשמש כיום כחלל עבודה ואחסון, ומציע חלל פנימי פתוח ורחב ידיים המאופיין בקורות חשופות, חלונות גג ומערכים של חלונות תעשייתיים.

מבנה נפרד המשמש כבית מלאכה וכמרכז שירות מספק שטח גמיש נוסף, בעוד שמבנה מגורים הכולל שלוש דירות מוסיף נדבך נוסף של אפשרויות — בין אם כהכנסה משכירות, כמגורי בעלים או עובדים, או כחלק מחזון עתידי מחודש לנכס.

חניה נרחבת בשטח הנכס ושטחי חצר פתוחים, המספקים כיום קיבולת משמעותית לאחסון סירות וכלי רכב, מוסיפים גמישות נוספת לאירועים, אחסון או פיתוח עתידי, בכפוף לאישורים החלים.

יחד, המרינה, חזית המים, יחידות המגורים והמבנים התעשייתיים יוצאי הדופן יוצרים תשתית למגוון רחב של אפשרויות. היקף האתר, חזית המים הנרחבת שלו ואופיים הייחודי של המבנים הקיימים מזמינים בחינה של פיתוח מחדש למגורים או לשימושים מעורבים, הסבת המבנים למגורים, שימושים מחודשים, אירוח או חללי אירועים, חללי יצירה ומייקרים, סטודיואים ובתי מלאכה — הכול בכפוף לייעודי הבנייה והאישורים החלים.

במרחק של כ-90 מייל מניו יורק, עם גישה נוחה לרכבות אמטרק ובמרחק דקות ספורות מחזית המים התוססת של רונדאוט בקינגסטון, המאופיינת בשילוב ייחודי של מסעדות, גלריות, חנויות עצמאיות ועסקים יצירתיים, הנכס ממוקם היטב עבור משקיעים, יזמים ומשתמשים עתידיים מהאזור ומניו יורק.

הזדמנות זו מגיעה בנקודת זמן מעניינת במיוחד עבור כלל חזית המים של רונדאוט, כאשר מעבר לנהר, בקינגסטון, מתבצעות השקעות ציבוריות משמעותיות. יוזמתה של העיר, ''Weaving the Waterfront'', הממומנת מכספים פדרליים, נועדה לשפר את הקישוריות, התשתיות, החוסן והנגישות ברחבי רובע חזית המים של קינגסטון. במקביל, קינגסטון מפתחת תוכנית מקומית להתחדשות חזית המים ולניהול הנמל, שנועדה לסייע בהכוונת השקעות עתידיות ופיתוח כלכלי לאורך קו המים שלה.

על רקע זה, נכס בהיקף ובאופי כאלה מציע הזדמנות יוצאת דופן להשתתף בהמשך התפתחותה של חזית מים היסטורית זו בעמק ההדסון.

אין מדובר רק בנכס מסחרי עם חזית מים; זוהי הזדמנות נדירה לדמיין מחדש קטע שלם מחזית המים של רונדאוט.

ID #‎	1047842
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$33,844
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.