售$285万 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, 纽约州 New Windsor, NY 12553｜ID # 1047789

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绝佳的投资机会：物业包括四栋较新的商业建筑，总面积约12,000平方英尺，占地3.4英亩，另有一份独立的土地租赁合同。该物业目前出租率为100%，共有五名租户——其中四名为建筑物租户，另有一家建筑公司根据独立租约使用该土地。

目前月租金分别为：332 Avenue of the Americas每月4,800美元；95 Bill Larkin Drive每月5,805美元；85 Bill Larkin Drive每月2,800美元；75 Bill Larkin Drive每月4,300美元。建筑物租金总收入为每月17,705美元，即每年212,460美元，此外还有土地租赁带来的额外收入。物业年度支出约为27,120美元，仅按建筑物租金计算，预计净营业收入（NOI）为185,340美元。

按2,850,000美元的要价计算，资本化率约为6.50%，且租约中已包含租金上涨条款。土地租赁还将带来超出上述金额的额外收入。

每个单元均独立计量，并已全面接入镇供水、镇污水系统及天然气，租户负责支付各自独立计量的公用事业费用。房东负责除雪和草坪维护。

物业位置优越，距纽约斯图尔特国际机场仅咫尺之遥；距207号公路约1英里、747号公路约2英里、I-84州际公路约3英里、I-87州际公路约4英里、9W号公路约4英里，距伍德伯里普通高级奥特莱斯约14英里。

这是一项稳健且已全部出租的商业投资，具备多重收入来源、成熟租户、城市公用设施、独立计量单元以及租约内置租金上涨机制等优势。

ID #‎	1047789
建造年份 Construction Year	2019年
地稅 Taxes (per year)	$2万1 ($21,120)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
暖气系统 Heat type	热气 Hot air
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
车库类型 Garage Type	连接 Attached

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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