$285万 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜ID # 1047789

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優れた投資機会です。3.4エーカーの敷地に建つ、合計約12,000平方フィートの比較的新しい商業用建物4棟に加え、別途土地賃貸借契約が付随しています。現在、4棟の建物テナントと、別契約により土地を使用している建設会社の計5テナントが入居しており、稼働率は100％です。

現在の月額賃料は、332 Avenue of the Americasが4,800ドル、95 Bill Larkin Driveが5,805ドル、85 Bill Larkin Driveが2,800ドル、75 Bill Larkin Driveが4,300ドルです。建物からの賃料収入は月額合計17,705ドル、年間212,460ドルで、これに土地賃貸借契約による追加収入が加わります。年間の物件経費は約27,120ドルで、建物賃料のみから算出した推定純営業収益（NOI）は185,340ドルです。売出価格2,850,000ドルに基づくキャップレートは約6.50％で、各賃貸借契約には賃料増額条項が組み込まれています。土地賃貸借契約による収入は、これらの金額に加えて発生します。

各ユニットには個別メーターが設置され、町営水道、町営下水道、天然ガスに完全接続されています。個別メーターで計測される光熱費・公共料金は各テナントが負担します。貸主は除雪および芝生の維持管理を担当します。

ニューヨーク・スチュワート国際空港からすぐ近くという理想的な立地で、ルート207まで約1マイル、ルート747まで2マイル、I-84まで3マイル、I-87まで4マイル、ルート9Wまで4マイル、ウッドベリー・コモン・プレミアム・アウトレットまで14マイルです。

複数の収益源、確立されたテナント、公共インフラ、個別メーター付きのユニット、そして契約に組み込まれた賃料増額条項を備えた、満室稼働中の堅実な商業投資物件です。

ID #‎	1047789
建築年 Construction Year	2019
税金（年間） Taxes (per year)	$21,120
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
暖房タイプ Heat type	温風 Hot air
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
ガレージタイプ Garage Type	ビルトイン Attached

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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