$2 850 000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜ID # 1047789

Property Description « Русский ‖ Russian »

Отличная инвестиционная возможность: четыре недавно построенных коммерческих здания общей площадью около 12 000 кв. футов на участке площадью 3,4 акра, а также отдельный договор аренды земли. В настоящее время объект заполнен на 100%: в нем работают пять арендаторов — четыре арендатора зданий и строительная компания, занимающая участок на основании отдельного договора аренды.

Текущая ежемесячная арендная плата составляет 4 800 долларов за 332 Avenue of the Americas, 5 805 долларов за 95 Bill Larkin Drive, 2 800 долларов за 85 Bill Larkin Drive и 4 300 долларов за 75 Bill Larkin Drive. Общий доход от аренды зданий составляет 17 705 долларов в месяц, или 212 460 долларов в год, плюс дополнительный доход от аренды земли. Ежегодные расходы на содержание объекта составляют приблизительно 27 120 долларов, что обеспечивает расчетный чистый операционный доход в размере 185 340 долларов только от аренды зданий. При запрашиваемой цене 2 850 000 долларов это соответствует приблизительной ставке капитализации 6,50%; в договорах аренды предусмотрено повышение арендной платы. Договор аренды земли обеспечивает дополнительный доход сверх указанных сумм.

Каждое помещение оснащено отдельными счетчиками и полностью подключено к муниципальным сетям водоснабжения, канализации и природного газа; арендаторы оплачивают коммунальные услуги по своим отдельным счетчикам. Арендодатель отвечает за уборку снега и уход за газонами.

Объект расположен в идеальном месте — всего в нескольких минутах от международного аэропорта Нью-Йорк Стюарт: примерно 1 миля до Route 207, 2 мили до Route 747, 3 мили до I-84, 4 мили до I-87, 4 мили до Route 9W и 14 миль до торгового центра Woodbury Common Premium Outlets.

Это надежная коммерческая инвестиция с полной занятостью, несколькими источниками дохода, проверенными арендаторами, подключением к муниципальным коммуникациям, отдельными счетчиками и предусмотренным договорами повышением арендной платы.

ID #‎	1047789
Год постройки	2019
Налоги (в год)	$21,120
Тип топлива	Природный газ
Тип отопления	горячий воздух
Кондиционер	центральное кондиционирование
Тип гаража	Пристроенный гараж

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.