$2,850,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜ID # 1047789

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מצוינת הכוללת ארבעה מבנים מסחריים חדשים יחסית, בשטח כולל של כ־12,000 רגל רבועה על פני 3.4 אקרים, וכן חכירת קרקע נפרדת. הנכס פועל כיום בתפוסה מלאה של 100%, עם חמישה שוכרים — ארבעה שוכרי מבנים וחברת בנייה התופסת את הקרקע במסגרת חוזה חכירה נפרד. דמי השכירות החודשיים הנוכחיים הם 4,800 דולר עבור 332 Avenue of the Americas, 5,805 דולר עבור 95 Bill Larkin Drive, 2,800 דולר עבור 85 Bill Larkin Drive ו־4,300 דולר עבור 75 Bill Larkin Drive. סך ההכנסות החודשיות משכירות המבנים עומד על 17,705 דולר, או 212,460 דולר בשנה, בנוסף להכנסות מהחכרת הקרקע. הוצאות הנכס השנתיות מסתכמות בכ־27,120 דולר, ומניבות הכנסה תפעולית נטו מוערכת של 185,340 דולר מהשכרת המבנים בלבד. במחיר המבוקש של 2,850,000 דולר, מדובר בשיעור היוון של כ־6.50%, כאשר חוזי השכירות כוללים העלאות שכר דירה מובנות. חכירת הקרקע מספקת הכנסה נוספת מעבר לסכומים אלה. לכל יחידה יש מונה נפרד והיא מחוברת במלואה למים העירוניים, למערכת הביוב העירונית ולגז טבעי, כאשר השוכרים אחראים לתשלומי השירותים הנמדדים בנפרד. בעל הנכס אחראי לפינוי שלג ולתחזוקת המדשאות. המיקום אידיאלי, במרחק קצר מאוד מנמל התעופה הבינלאומי ניו יורק סטיוארט, כ־1 מייל מ־Route 207, כ־2 מייל מ־Route 747, כ־3 מייל מ־I-84, כ־4 מייל מ־I-87, כ־4 מייל מ־Route 9W וכ־14 מייל מ־Woodbury Common Premium Outlets. מדובר בהשקעה מסחרית חזקה, המאוכלסת במלואה, המציעה מקורות הכנסה מרובים, שוכרים מבוססים, שירותים עירוניים, יחידות עם מונים נפרדים והעלאות שכר דירה מובנות בחוזי השכירות.

ID #‎	1047789
שנת בנייה Construction Year	2019
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$21,120
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
סוג גרז' Garage Type	גרז' מצורף Attached

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.