售$285萬 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, 紐約州 New Windsor, NY 12553｜ID # 1047789

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絕佳的投資機會：由四棟較新的商業建築組成，總面積約 12,000 平方英尺，坐落於 3.4 英畝土地上，另附一份獨立的土地租約。該物業目前出租率達 100%，共有五位租戶進駐——其中四位為建築物租戶，另有一家建築公司依獨立租約租用土地。目前每月租金如下：332 Avenue of the Americas 為 4,800 美元、95 Bill Larkin Drive 為 5,805 美元、85 Bill Larkin Drive 為 2,800 美元，以及 75 Bill Larkin Drive 為 4,300 美元。建築物每月租金收入合計為 17,705 美元，年收入為 212,460 美元，另加土地租約的額外收入。物業每年支出約為 27,120 美元，僅以建築物租金計算，預估淨營運收入（NOI）為 185,340 美元。以 2,850,000 美元的要價計算，資本化率約為 6.50%，且租約中已訂有租金調漲條款。土地租約還將在上述金額之外提供額外收入。

每個單位均設有獨立電表，並全面接通城鎮供水、城鎮污水系統及天然氣；各租戶負責其獨立計量的公用事業費用。房東負責除雪及草坪維護。物業位置理想，距離紐約史都華國際機場僅咫尺之遙；距離 207 號公路約 1 英里、747 號公路約 2 英里、I-84 州際公路約 3 英里、I-87 州際公路約 4 英里、9W 號公路約 4 英里，以及 Woodbury Common Premium Outlets 約 14 英里。這是一項穩健、全數出租的商業投資，具備多元收入來源、穩定租戶、市政公用設施、獨立計量單位，以及租約內建的租金調漲機制。

ID #‎	1047789
建造年份 Construction Year	2019年
地稅 Taxes (per year)	$2萬1 ($21,120)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
暖氣系統 Heat type	熱氣 Hot air
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
車庫類型 Garage Type	連接 Attached

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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