售$35万 - 118 Utica Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11213｜ID # 1043473

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位于伯根街（Bergen Street）与圣马克斯大道（St. Marks Avenue）之间的一块空置地块——地块编号（Block）1354，地号（Lot）47——现提供已获批准的建筑方案，可兴建两套精美的多层住宅。这是一个难得的机会，可在布鲁克林最具活力的社区之一购入一块已具备开工条件的开发用地；设计工作、图纸及审批均已完成并在手。

地块尺寸为13.17×50.67英尺。分区为R6。年税费为1,200美元，目前没有税收减免，因此在买方推进施工期间，可维持较低的持有成本。

已获批准的建筑方案包括两套宽敞住宅。1号住宅共三层，并可专享一处私人后院，为下层住宅提供了在本区日益难得的真正户外生活空间。2号住宅同样为三层，顶部设有私人屋顶绿洲，是招待宾客、园艺或单纯欣赏城市天际线的理想场所。每套住宅均经过周密设计，配备现代生活所需的便利设施，包括室内洗衣机和烘干机、洗碗机等，这些正是当今新建住宅的买家和租户所期待的配置。

本项目的价值在于前期工作已经完成。任何曾将布鲁克林填充式开发地块从空地推进至设计、报审和获批阶段的人，都清楚这一过程需要投入大量时间、专业费用并承担诸多不确定性。本项目已消除了其中相当一部分风险。买方无需从绘图板起步，也不必等待漫长的审查周期，而是可以直接接手已获批准的规划概念、明确的户型配置以及清晰的后续推进路径。对于按计划施工的开发商而言，这一时间优势具有实实在在的经济价值。

两套住宅的配置也为最终业主提供了灵活性。开发商可以建成后出售两套住宅；投资者可以持有房产并出租两套住宅；自住买家则可以入住其中一套三层住宅，同时通过出租第二套住宅帮助承担持有成本——这一策略在布鲁克林已被业主沿用数代。一套住宅拥有私人后院，另一套住宅拥有私人屋顶露台，因此每套住宅都具备独立的户外配套和自身吸引力，而不是争夺同一批买家或租户。

地段优势无需多言。项目位于伯根街与圣马克斯大道之间的街区，坐落于布鲁克林一个成熟且交通便利的区域，轻松通达公共交通、购物、餐饮以及推动新住宅需求的各种日常生活配套。这样的街区持续吸引着希望拥有更多空间、采光和户外活动条件，同时又不愿离开布鲁克林的买家。两旁排列着褐石住宅的街道、社区商业走廊以及多条地铁线路，都是这里日常生活的一部分；布鲁克林这一片区的新建住宅也一直能够获得市场青睐。

对于合适的买家而言，这是一个条件清晰、直接明了的机会：地块比例合理，R6分区条件优越，目前税费较低，并且已有两套精心设计的多层住宅获批方案。能够推进到如此阶段的项目并不多见，也不会长期空置；预计建筑商和自住买家都会对此表现出浓厚兴趣。

如有需要，可提供建筑方案、测量报告及相关支持文件。欢迎严肃买家咨询，并建议买方与自己的建筑师、报建代理及贷款机构共同审阅完整资料包。

这是一个在布鲁克林最具活力的社区之一进行建设的难得机会——切勿错过。

买方及买方代表应自行向相关市政机构和持牌专业人士核实所有分区规定、已批准方案、许可证状态及有效期、地块尺寸、税费数据、可建建筑面积以及任何其他重要信息。所有信息均被认为可靠，但不作任何保证，并可能存在错误、遗漏、价格变更或在不另行通知的情况下撤回。对于该地块最终能够建造的内容，不作任何陈述或保证。该房产的出售以此前未被售出为前提。

ID #‎	1043473
房资料 Details	地0.02英亩 上市时间: 13天
地稅 Taxes (per year)	$1千2 ($1,200)
公共汽车 Bus	1 分钟到 B15, B46, B65
	6 分钟到 B25, B45
	8 分钟到 B14
	9 分钟到 B17, B47
地铁站 Subway	6 分钟到 A, C
	9 分钟到 3, 4
火车站 LIRR	0.9 英里到 Nostrand Avenue 火车站
	1.5 英里到 East New York 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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