$35만 - 118 Utica Avenue, 브루클린 Brooklyn, NY 11213｜ID # 1043473
Property Description « 한국어 Korean »
| ID # | 1043473 |
| 더 많은 정보 | 부지의 크기: 0.02에이커 DOM: 13 일전 |
| 부동산세 납부 | $1,200 |
| 버스 | B15, B46, B65 까지 도보 1 분 |
| B25, B45 까지 도보 6 분 | |
| B14 까지 도보 8 분 | |
| B17, B47 까지 도보 9 분 | |
| 지하철 | A, C 까지 도보 6 분 |
| 3, 4 까지 도보 9 분 | |
| 기차역 | Nostrand Avenue 기차역 까지 0.9 마일 |
| East New York 기차역 까지 1.5 마일 | |
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버겐 스트리트와 세인트 마크스 애비뉴 사이에 자리한 공터 — 블록 1354, 로트 47 — 로, 아름다운 다층 주택 두 채를 건축할 수 있도록 승인된 설계 계획이 제공됩니다. 설계 작업, 도면 및 인허가 승인이 이미 완료되어 확보된 상태로, 브루클린에서 가장 활기찬 지역 중 하나에 즉시 착공 가능한 개발 부지를 취득할 수 있는 드문 기회입니다.
대지 규모는 13.17 x 50.67입니다. 용도지역은 R6입니다. 연간 재산세는 1,200달러이며 현재 세금 감면 혜택은 적용되지 않고 있습니다. 이에 따라 매수자가 건축을 진행하는 동안 현재 보유 비용을 낮게 유지할 수 있습니다.
승인된 건축 계획에는 넓은 주거 유닛 두 개가 포함되어 있습니다. 유닛 1은 3개 층으로 구성되며 전용 뒷마당을 이용할 수 있어, 아래층 주거 공간에서 브루클린 내에서도 점점 찾기 어려워지는 실질적인 야외 생활 공간을 누릴 수 있습니다. 유닛 2 역시 3개 층으로 구성되며 전용 옥상 오아시스를 갖추고 있어, 손님 접대나 정원 가꾸기 또는 단순히 도시 스카이라인을 감상하기에 이상적인 공간입니다. 각 유닛은 세대 내 세탁기와 건조기, 식기세척기 등 오늘날 신축 주택의 매수자와 임차인이 기대하는 현대적인 편의시설을 갖추도록 세심하게 설계되었습니다.
이 매물의 핵심 가치는 이미 완료된 작업에 있습니다. 브루클린의 인필 개발 부지를 미개발 토지 상태에서 설계, 서류 제출 및 승인 단계까지 진행해 본 사람이라면 그 과정에 얼마나 많은 시간과 전문 수수료, 불확실성이 소요되는지 잘 알고 있을 것입니다. 이 매물은 그러한 위험의 상당 부분을 제거합니다. 매수자는 백지 상태에서 시작해 긴 심사 과정을 기다리는 대신, 승인된 계획안과 확정된 유닛 구성, 그리고 명확한 진행 경로를 갖춘 상태에서 사업에 착수할 수 있습니다. 일정에 맞춰 공사를 진행해야 하는 건축업자에게 이러한 선행 작업은 실질적인 금전적 가치를 지닙니다.
두 유닛 구성은 향후 소유주에게 유연성도 제공합니다. 개발업자는 두 주택을 모두 건축해 매각할 수 있습니다. 투자자는 부동산을 보유하면서 두 유닛을 모두 임대할 수 있습니다. 실수요자는 3개 층으로 구성된 주거 공간 하나에 거주하고 두 번째 유닛에서 발생하는 수익으로 부동산 비용의 일부를 충당할 수 있습니다. 이러한 전략은 여러 세대에 걸쳐 브루클린 소유주들에게 유용하게 활용되어 왔습니다. 한 유닛의 전용 뒷마당과 다른 유닛의 전용 옥상 테라스 덕분에 각 주거 공간은 서로 다른 야외 편의시설과 고유한 매력을 갖추며, 동일한 매수자나 임차인을 두고 경쟁할 필요가 없습니다.
입지는 그 자체로 설명이 필요 없습니다. 버겐 스트리트와 세인트 마크스 애비뉴 사이의 블록에 위치해 브루클린에서도 이미 기반이 잘 갖춰지고 교통 연결성이 뛰어난 지역에 자리하며, 대중교통, 쇼핑, 식당 및 신축 주거 상품에 대한 수요를 이끄는 일상적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이와 같은 블록들은 브루클린을 떠나지 않으면서도 넓은 공간과 채광, 야외 공간을 원하는 매수자들의 꾸준한 관심을 계속해서 끌고 있습니다. 브라운스톤 주택이 늘어선 주택가의 골목길, 지역 상업 지구 및 여러 지하철 노선은 모두 이 지역 일상의 일부이며, 브루클린의 이 구역에 공급되는 신축 주거 상품은 꾸준히 수요층을 확보해 왔습니다.
이 매물은 적합한 매수자에게 명확한 기회를 제공합니다. 비율이 좋은 대지, 유리한 R6 용도지역, 낮은 현재 세금, 그리고 세심하게 설계된 다층 주택 두 채에 대한 승인된 계획이 갖춰져 있습니다. 이처럼 개발 절차가 상당히 진행된 상태로 시장에 나오는 부지는 오래 머무르지 않으며, 건축업자와 실수요자 모두의 관심이 클 것으로 예상됩니다.
계획안, 측량 자료 및 관련 서류는 요청 시 제공됩니다. 진지한 문의를 환영하며, 매수자는 자신의 건축가, 인허가 대행업체 및 대출기관과 함께 전체 자료를 검토하는 것이 권장됩니다.
브루클린에서 가장 활기찬 지역 중 하나에 건축할 수 있는 드문 기회입니다 — 놓치지 마십시오.
매수자 및 매수자 측 대리인은 관련 지방자치단체 및 면허를 보유한 전문가를 통해 모든 용도지역 규정, 승인된 계획, 허가 상태 및 만료일, 대지 치수, 세금 금액, 건축 가능 연면적 및 기타 중요한 정보를 독립적으로 확인해야 합니다. 모든 정보는 신뢰할 수 있는 것으로 간주되지만 보장되지는 않으며, 오류나 누락이 있을 수 있고 사전 통지 없이 가격이 변경되거나 매물이 철회될 수 있습니다. 해당 부지에 최종적으로 어떤 건축물을 지을 수 있는지에 대해서는 어떠한 진술도 제공되지 않습니다. 본 부동산은 선행 매각 여부에 따라 매물이 철회될 수 있습니다.
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