$350 000 - 118 Utica Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11213｜ID # 1043473

Property Description « Русский ‖ Russian »

Свободный земельный участок, расположенный между Bergen Street и St. Marks Avenue, — квартал 1354, участок 47 — с утверждёнными планами строительства двух красивых многоуровневых жилых домов. Это редкая возможность приобрести полностью подготовленный к началу строительства участок в одном из самых оживлённых районов Бруклина, где проектные работы, чертежи и согласования уже завершены и находятся в наличии.

Размер участка составляет 13,17 × 50,67. Зонирование — R6. Ежегодный налог составляет 1 200 долларов США; налоговые льготы отсутствуют, что позволяет сохранять низкие текущие расходы на содержание объекта, пока покупатель продвигается к началу строительства.

Утверждённые архитектурные планы предусматривают два просторных жилых объекта. Объект 1 занимает три уровня и имеет отдельный выход в частный задний двор, благодаря чему нижняя резиденция получает полноценное открытое пространство для отдыха — редкое преимущество, которое становится всё труднее найти в этом районе. Объект 2 также занимает три уровня и увенчан частной террасой на крыше — идеальным местом для приёма гостей, садоводства или простого наслаждения панорамой города. Каждый объект продуман с учётом современных удобств, включая стиральную и сушильную машины, а также посудомоечную машину внутри квартиры — именно такие детали сегодняшние покупатели и арендаторы ожидают от нового строительства.

Основная ценность этого предложения заключается в уже выполненной работе. Любой, кто проходил путь от приобретения свободного участка в Бруклине до проектирования, подачи документов и получения согласований, знает, сколько времени, профессиональных гонораров и неопределённости требует этот процесс. Данное предложение существенно снижает связанные с ним риски. Покупатель получает утверждённую концепцию, определённую структуру объектов и понятный путь к реализации, вместо того чтобы начинать с чистого листа и ждать завершения длительного цикла рассмотрения. Для застройщика, работающего по графику, такое преимущество имеет вполне реальную денежную ценность.

Конфигурация из двух объектов также обеспечивает будущему владельцу гибкость. Застройщик может построить и продать обе резиденции. Инвестор может сохранить недвижимость и сдавать оба объекта в аренду. Конечный пользователь может занять одну трёхуровневую резиденцию, а доход от второго объекта использовать для покрытия расходов на недвижимость — стратегия, которая на протяжении поколений хорошо зарекомендовала себя среди владельцев жилья в Бруклине. Частный задний двор у одного объекта и частная терраса на крыше у другого означают, что каждая резиденция обладает собственной уникальной открытой зоной и индивидуальной привлекательностью, а не конкурирует с другой за одного и того же покупателя или арендатора.

Расположение говорит само за себя. Участок находится на квартале между Bergen Street и St. Marks Avenue, в обжитой и хорошо связанной с транспортной сетью части Бруклина, с удобным доступом к общественному транспорту, магазинам, ресторанам и повседневным удобствам, которые формируют спрос на новые жилые объекты. Такие кварталы продолжают привлекать стабильный интерес покупателей, которым нужны простор, естественное освещение и доступ к открытому пространству без необходимости покидать Бруклин. Тихие улицы с историческими домами, местные торговые коридоры и несколько вариантов метро — всё это составляет повседневную ткань района, а новые жилые объекты в этой части Бруклина неизменно находят своего покупателя.

Это понятная возможность для подходящего покупателя: участок правильной формы и пропорций, благоприятное зонирование R6, низкие текущие налоги и утверждённые планы двух тщательно спроектированных многоуровневых домов. Участки, подготовленные к реализации на такой стадии, долго не задерживаются на рынке, поэтому ожидается высокий интерес как со стороны застройщиков, так и со стороны конечных пользователей.

Планы, геодезическая съёмка и сопутствующая документация предоставляются по запросу. Серьёзные покупатели приветствуются; рекомендуется изучить полный пакет документов совместно с архитектором, специалистом по согласованиям и кредитором.

Редкая возможность построить недвижимость в одном из самых оживлённых районов Бруклина — не упустите её.

Покупатель и представитель покупателя обязаны самостоятельно проверить в соответствующих муниципальных органах и у лицензированных специалистов все сведения о зонировании, утверждённых планах, статусе и сроках действия разрешений, размерах участка, налогах, допустимой площади строительства и любую другую существенную информацию. Вся информация считается достоверной, однако не гарантируется и может содержать ошибки или пропуски, а также быть изменена по цене или снята с продажи без предварительного уведомления. Не даётся никаких заверений относительно того, что в конечном итоге может быть построено на участке. Объект предлагается к продаже при условии, что он не будет продан ранее.

ID #‎	1043473
Описание	Площадь участка: 0.02 акры DOM: 13 дни
Налоги (в год)	$1,200
Автобус Bus	1 минут до B15, B46, B65
	6 минут до B25, B45
	8 минут до B14
	9 минут до B17, B47
Метро Subway	6 минут до A, C
	9 минут до 3, 4
Железнодо рожная станция LIRR	0.9 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"
	1.5 миль до железнодорожной станции "East New York"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty Premium. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.