מגרש פנוי השוכן בין רחוב ברגן לשדרת סנט מארקס — בלוק 1354, מגרש 47 — המציע תוכניות מאושרות לבניית שני בתי מגורים יפהפיים ורב־מפלסיים. זוהי הזדמנות נדירה לרכוש אתר פיתוח המוכן להתחלת עבודות באחת מהשכונות התוססות ביותר בברוקלין, כאשר עבודות התכנון, השרטוטים והאישורים כבר הושלמו ונמצאים בידי המוכר.
מידות המגרש הן 13.17 × 50.67. ייעוד הקרקע הוא R6. המסים השנתיים מסתכמים ב־1,200 דולר, ללא הקלה במסי נכס, דבר השומר על עלויות ההחזקה הנוכחיות נמוכות בזמן שהרוכש מתקדם לקראת הבנייה.
התוכניות האדריכליות המאושרות כוללות שתי יחידות מרווחות. יחידה 1 משתרעת על פני שלושה מפלסים וכוללת גישה בלעדית לחצר אחורית פרטית, המעניקה לדירת המגורים התחתונה מרחב מחיה חיצוני אמיתי — דבר שקשה יותר ויותר למצוא ברובע. גם יחידה 2 משתרעת על פני שלושה מפלסים ומעוטרת בנווה מדבר פרטי על הגג, מקום אידיאלי לאירוח, לגינון או פשוט ליהנות מקו הרקיע. כל יחידה תוכננה בקפידה וכוללת נוחות מודרנית כגון מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה ומדיח כלים — פרטים שרוכשים ושוכרים בני זמננו מצפים למצוא בבנייה חדשה.
הערך המרכזי כאן טמון בעבודה שכבר בוצעה. כל מי שקידם אתר לבנייה בשטח פנוי בברוקלין, החל מקרקע לא מפותחת ועד לתכנון, הגשה וקבלת אישורים, יודע כמה זמן, שכר טרחה מקצועי וחוסר ודאות התהליך הזה דורש. הצעה זו מסירה חלק משמעותי מהסיכון. הרוכש נכנס לתהליך עם קונספט מאושר, תמהיל יחידות מוגדר ונתיב ברור להתקדמות, במקום להתחיל משולחן השרטוט ולהמתין למחזור בדיקה ממושך. עבור יזם העובד לפי לוח זמנים, יתרון התחלתי כזה שווה כסף רב.
התצורה הכוללת שתי יחידות מעניקה גם לבעלים העתידי גמישות. יזם יכול לבנות ולמכור את שתי יחידות המגורים. משקיע יכול להחזיק בנכס ולהשכיר את שתי היחידות. משתמש קצה יכול להתגורר באחת מיחידות המגורים המשתרעות על פני שלושה מפלסים ולהשכיר את היחידה השנייה, כך שההכנסה ממנה תסייע במימון הנכס — אסטרטגיה ששירתה בעלי נכסים בברוקלין בהצלחה במשך דורות. החצר האחורית הפרטית ביחידה אחת ומרפסת הגג הפרטית ביחידה השנייה מעניקות לכל דירה שטח חיצוני ייחודי משלה ואופי משלה, במקום שהשתיים יתחרו על אותו רוכש או שוכר.
המיקום מדבר בעד עצמו. האתר, הנמצא בבלוק שבין רחוב ברגן לשדרת סנט מארקס, ממוקם באזור מבוסס ומקושר היטב בברוקלין, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, קניות, מסעדות ולנוחות היומיומית המניעה את הביקוש למוצרי מגורים חדשים. בלוקים כמו זה ממשיכים למשוך עניין יציב מצד רוכשים המעוניינים במרחב, באור ובגישה לשטח חיצוני, מבלי לעזוב את הרובע. רחובות צדדיים עטורי בתי אבן חומים, אזורי מסחר שכונתיים ומספר אפשרויות לרכבת התחתית הם כולם חלק מהמרקם היומיומי כאן, ומוצרי מגורים חדשים באזור זה של ברוקלין זוכים בעקביות לביקוש.
זוהי הזדמנות ישירה עבור הרוכש המתאים: מגרש בעל פרופורציות טובות, ייעוד קרקע R6 נוח, מסים נוכחיים נמוכים ותוכניות מאושרות לשני בתי מגורים רב־מפלסיים שתוכננו בקפידה. אתרים המגיעים לשלב מתקדם כל כך בתהליך אינם נשארים זמן רב בשוק, וצפוי עניין רב הן מצד יזמים והן מצד משתמשי קצה.
התוכניות, המדידה והתיעוד התומך זמינים לפי בקשה. פניות רציניות יתקבלו בברכה, ומומלץ לרוכש לעיין בחבילה המלאה יחד עם האדריכל, יועץ ההיתרים והמלווה שלו.
הזדמנות נדירה לבנות באחת מהשכונות התוססות ביותר בברוקלין — אל תפספסו אותה.
על הרוכש ועל נציגו של הרוכש לוודא באופן עצמאי מול הרשויות העירוניות המתאימות ואנשי מקצוע מורשים את כל פרטי ייעוד הקרקע, התוכניות המאושרות, מצב ההיתרים ותוקפם, מידות המגרש, נתוני המס, השטח הניתן לבנייה וכל מידע מהותי אחר. כל המידע נחשב אמין, אך אינו מובטח, והוא כפוף לטעויות, השמטות, שינוי במחיר או משיכה מהשוק ללא הודעה מוקדמת. לא ניתנת כל הצהרה באשר למה שניתן יהיה לבנות בסופו של דבר באתר. הנכס מוצע בכפוף למכירה קודמת.
ID #
1043473
פרטי בנין Details
גודל מגרש 0.02 דונם 13 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)
$1,200
אוטובוס Bus
1 דקות לאוטובוס B15, B46, B65
6 דקות לאוטובוס B25, B45
8 דקות לאוטובוס B14
9 דקות לאוטובוס B17, B47
רכבת תחתית Subway
6 דקות לרכבת תחתית A, C
9 דקות לרכבת תחתית 3, 4
תחנת רכבת LIRR
0.9 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
1.5 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
מחשבון משכנתא
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה
ריבית
שנים
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « עִברִית Hebrew »« ENGLISH »
מגרש פנוי השוכן בין רחוב ברגן לשדרת סנט מארקס — בלוק 1354, מגרש 47 — המציע תוכניות מאושרות לבניית שני בתי מגורים יפהפיים ורב־מפלסיים. זוהי הזדמנות נדירה לרכוש אתר פיתוח המוכן להתחלת עבודות באחת מהשכונות התוססות ביותר בברוקלין, כאשר עבודות התכנון, השרטוטים והאישורים כבר הושלמו ונמצאים בידי המוכר.
מידות המגרש הן 13.17 × 50.67. ייעוד הקרקע הוא R6. המסים השנתיים מסתכמים ב־1,200 דולר, ללא הקלה במסי נכס, דבר השומר על עלויות ההחזקה הנוכחיות נמוכות בזמן שהרוכש מתקדם לקראת הבנייה.
התוכניות האדריכליות המאושרות כוללות שתי יחידות מרווחות. יחידה 1 משתרעת על פני שלושה מפלסים וכוללת גישה בלעדית לחצר אחורית פרטית, המעניקה לדירת המגורים התחתונה מרחב מחיה חיצוני אמיתי — דבר שקשה יותר ויותר למצוא ברובע. גם יחידה 2 משתרעת על פני שלושה מפלסים ומעוטרת בנווה מדבר פרטי על הגג, מקום אידיאלי לאירוח, לגינון או פשוט ליהנות מקו הרקיע. כל יחידה תוכננה בקפידה וכוללת נוחות מודרנית כגון מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה ומדיח כלים — פרטים שרוכשים ושוכרים בני זמננו מצפים למצוא בבנייה חדשה.
הערך המרכזי כאן טמון בעבודה שכבר בוצעה. כל מי שקידם אתר לבנייה בשטח פנוי בברוקלין, החל מקרקע לא מפותחת ועד לתכנון, הגשה וקבלת אישורים, יודע כמה זמן, שכר טרחה מקצועי וחוסר ודאות התהליך הזה דורש. הצעה זו מסירה חלק משמעותי מהסיכון. הרוכש נכנס לתהליך עם קונספט מאושר, תמהיל יחידות מוגדר ונתיב ברור להתקדמות, במקום להתחיל משולחן השרטוט ולהמתין למחזור בדיקה ממושך. עבור יזם העובד לפי לוח זמנים, יתרון התחלתי כזה שווה כסף רב.
התצורה הכוללת שתי יחידות מעניקה גם לבעלים העתידי גמישות. יזם יכול לבנות ולמכור את שתי יחידות המגורים. משקיע יכול להחזיק בנכס ולהשכיר את שתי היחידות. משתמש קצה יכול להתגורר באחת מיחידות המגורים המשתרעות על פני שלושה מפלסים ולהשכיר את היחידה השנייה, כך שההכנסה ממנה תסייע במימון הנכס — אסטרטגיה ששירתה בעלי נכסים בברוקלין בהצלחה במשך דורות. החצר האחורית הפרטית ביחידה אחת ומרפסת הגג הפרטית ביחידה השנייה מעניקות לכל דירה שטח חיצוני ייחודי משלה ואופי משלה, במקום שהשתיים יתחרו על אותו רוכש או שוכר.
המיקום מדבר בעד עצמו. האתר, הנמצא בבלוק שבין רחוב ברגן לשדרת סנט מארקס, ממוקם באזור מבוסס ומקושר היטב בברוקלין, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, קניות, מסעדות ולנוחות היומיומית המניעה את הביקוש למוצרי מגורים חדשים. בלוקים כמו זה ממשיכים למשוך עניין יציב מצד רוכשים המעוניינים במרחב, באור ובגישה לשטח חיצוני, מבלי לעזוב את הרובע. רחובות צדדיים עטורי בתי אבן חומים, אזורי מסחר שכונתיים ומספר אפשרויות לרכבת התחתית הם כולם חלק מהמרקם היומיומי כאן, ומוצרי מגורים חדשים באזור זה של ברוקלין זוכים בעקביות לביקוש.
זוהי הזדמנות ישירה עבור הרוכש המתאים: מגרש בעל פרופורציות טובות, ייעוד קרקע R6 נוח, מסים נוכחיים נמוכים ותוכניות מאושרות לשני בתי מגורים רב־מפלסיים שתוכננו בקפידה. אתרים המגיעים לשלב מתקדם כל כך בתהליך אינם נשארים זמן רב בשוק, וצפוי עניין רב הן מצד יזמים והן מצד משתמשי קצה.
התוכניות, המדידה והתיעוד התומך זמינים לפי בקשה. פניות רציניות יתקבלו בברכה, ומומלץ לרוכש לעיין בחבילה המלאה יחד עם האדריכל, יועץ ההיתרים והמלווה שלו.
הזדמנות נדירה לבנות באחת מהשכונות התוססות ביותר בברוקלין — אל תפספסו אותה.
על הרוכש ועל נציגו של הרוכש לוודא באופן עצמאי מול הרשויות העירוניות המתאימות ואנשי מקצוע מורשים את כל פרטי ייעוד הקרקע, התוכניות המאושרות, מצב ההיתרים ותוקפם, מידות המגרש, נתוני המס, השטח הניתן לבנייה וכל מידע מהותי אחר. כל המידע נחשב אמין, אך אינו מובטח, והוא כפוף לטעויות, השמטות, שינוי במחיר או משיכה מהשוק ללא הודעה מוקדמת. לא ניתנת כל הצהרה באשר למה שניתן יהיה לבנות בסופו של דבר באתר. הנכס מוצע בכפוף למכירה קודמת.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish