$35万 - 118 Utica Avenue, ブルックリン区 Brooklyn, NY 11213｜ID # 1043473

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バーゲン・ストリートとセント・マークス・アベニューの間に位置する更地――ブロック1354、ロット47――に、2棟の美しい多層階住宅を建設できる承認済みプランが付いています。設計作業、図面作成、申請および承認取得がすでに完了し、必要書類が揃っている、ブルックリンでも特に活気のあるエリアの一つで、すぐに着工可能な開発用地を取得できる貴重な機会です。

敷地寸法は13.17×50.67です。用途地域はR6。年間固定資産税は1,200ドルで、現在は減税措置が適用されていません。そのため、買主が建設に向けて進める間も、現在の保有コストを低く抑えられます。

承認済みの建築プランには、広々とした2戸の住戸が含まれています。住戸1は3フロアにわたり、専用のプライベート・バックヤードへ直接アクセスできます。下層階の住戸でありながら、区内でますます見つけにくくなっている本格的な屋外居住スペースを備えています。住戸2も3フロア構成で、専用の屋上オアシスを有しています。屋上は、ゲストを招いての催し、ガーデニング、あるいはスカイラインを眺めながら過ごすのに最適な空間です。各住戸は、住戸内洗濯機・乾燥機、食器洗浄機など、現代の買主や入居者が新築住宅に期待する便利な設備を備えるよう、 thoughtfully に設計されています。

この物件の価値は、すでに完了している作業にあります。ブルックリンのインフィル開発用地を更地の状態から設計、申請、承認取得まで進めた経験がある人なら、そのプロセスにどれほどの時間、専門家報酬、そして不確実性が伴うかをご存じでしょう。本物件では、そのリスクの大部分が取り除かれています。買主は、ゼロから図面を描き、長期にわたる審査を待つのではなく、承認済みのコンセプト、明確な住戸構成、そして着工へ向けた明確な道筋を引き継ぐことができます。スケジュールに沿って進めたい建設業者にとって、この先行優位性には実質的な金銭的価値があります。

2戸構成であることにより、将来の所有者には柔軟な選択肢も生まれます。開発業者は2戸とも建設して売却できます。投資家は物件を保有し、両方の住戸を賃貸できます。エンドユーザーは3フロア構成の住戸の一つに自ら居住し、もう一つの住戸から得られる収入で物件の負担を軽減することも可能です。このような方法は、何世代にもわたりブルックリンの所有者たちに活用されてきました。一方の住戸には専用バックヤード、もう一方には専用ルーフテラスがあるため、それぞれの住戸が独自の屋外アメニティと魅力を備えており、同じ買主や入居者を奪い合う構成ではありません。

立地の魅力は言うまでもありません。バーゲン・ストリートとセント・マークス・アベニューの間のこの区画は、交通、買い物、飲食、日常生活に必要な利便施設へのアクセスに優れた、成熟したつながりの良いブルックリンの一角に位置しています。こうした街区は、区外へ移ることなく、ゆとりのある広さ、採光、屋外空間へのアクセスを求める買主から、引き続き安定した関心を集めています。ブラウンストーンが並ぶ静かな通り、近隣の商業エリア、複数の地下鉄路線へのアクセスは、この地域の日常生活を形作る要素です。また、このブルックリンの一角における新築住宅は、継続的に購入者・入居者を見つけてきました。

本物件は、適切な買主にとって分かりやすく魅力的な機会です。整った形状の敷地、条件の良いR6用途地域、低い現行税額、そして慎重に設計された2棟の多層階住宅に関する承認済みプランが揃っています。これほど開発プロセスが進んだ状態で提供される土地は長く市場に残らず、建設業者とエンドユーザーの双方から強い関心が寄せられることが予想されます。

プラン、測量図、関連資料はご請求に応じて提供可能です。真剣なお問い合わせを歓迎します。買主は、建築家、申請代行業者、金融機関とともに、資料一式を確認することをお勧めします。

ブルックリンでも特に活気のあるエリアの一つで建設できる、希少な機会です。どうぞお見逃しなく。

買主および買主側仲介担当者は、すべての用途地域、承認済みプラン、許可証の状況および有効期限、敷地寸法、税額、建築可能延床面積、その他すべての重要情報について、適切な自治体機関および有資格専門家を通じて、各自の責任で確認するものとします。すべての情報は信頼できるものとみなされていますが、保証されるものではなく、誤り、記載漏れ、価格変更、予告なしの撤回が生じる場合があります。最終的に当該敷地に何を建設できるかについて、いかなる表明も行われていません。物件は先約による売却を条件として提供されます。

ID #‎	1043473
物件の詳細 Details	外装: 0.02 エーカー (DOM): 13 days
税金（年間） Taxes (per year)	$1,200
バス Bus	1 分: B15, B46, B65
	6 分: B25, B45
	8 分: B14
	9 分: B17, B47
地下鉄 Subway	6 分: A, C
	9 分: 3, 4
LIRR	0.9 マイル: "Nostrand Avenue"
	1.5 マイル: "East New York"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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