售$35萬 - 118 Utica Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11213｜ID # 1043473

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位於 Bergen Street 與 St. Marks Avenue 之間的一塊空置土地——地塊編號 1354、地號 47——已備妥獲批方案，可興建兩棟精美的多層住宅。這是在布魯克林最具活力的社區之一取得一塊可立即動工開發用地的難得機會；設計工作、圖紙及審批均已完成並備妥。

地塊面積為 13.17 x 50.67 英尺。分區為 R6。年稅為 1,200 美元，目前沒有任何房產稅減免，因此在買方推進施工期間，可維持較低的持有成本。

獲批的建築方案包括兩個寬敞住宅單位。1 號單位共三層，並可專用通往私人後院，讓下層住宅擁有真正的戶外生活空間，而這種空間在布魯克林越來越難得。2 號單位同樣為三層，頂層設有私人屋頂綠洲，是招待賓客、園藝或單純欣賞城市天際線的理想場所。每個單位的設計都充分考慮現代生活所需，配備室內洗衣機與烘乾機、洗碗機等便利設施，這些正是今日新建住宅的買家與租戶所期待的細節。

本物業的價值，在於大量工作已經完成。任何曾經將布魯克林填充式開發地塊從空地一路推進至設計、申報及審批階段的人，都知道這個過程需要耗費多少時間、專業費用及承擔多少不確定性。本項目已消除其中相當大一部分風險。買方接手時，已有獲批的開發概念、明確的單位配置及清晰的後續路徑，而不必從繪圖板開始，並等待漫長的審查週期。對於按進度施工的建築商而言，這項先發優勢具有實際的金錢價值。

兩單位的配置也為最終業主提供了靈活性。開發商可以興建並出售兩個住宅單位；投資者可以持有物業並出租兩個單位；自住買家則可入住其中一個三層住宅，並讓第二個單位協助承擔物業持有成本，這種策略世世代代一直深受布魯克林業主採用。其中一個單位設有私人後院，另一個則設有私人屋頂露台，意味著每個住宅都擁有獨特的戶外設施與自身吸引力，而不是共同爭奪同一批買家或租戶。

地點本身已足以說明一切。項目位於 Bergen Street 與 St. Marks Avenue 之間的街區，坐落於布魯克林一個成熟且交通便利的地段，方便前往公共交通、購物、餐飲及各種日常生活所需，這些因素正是推動新住宅需求的關鍵。這類街區持續吸引希望擁有更多空間、採光及戶外生活便利，同時又不想離開布魯克林的買家。兩旁林立褐石住宅的街道、鄰里商業街及多條地鐵線路，都是這裡日常生活的一部分；而位於布魯克林這一帶的新建住宅，也一直能夠找到市場需求。

對合適的買家而言，這是一個條件清晰直接的機會：地塊比例理想、R6 分區有利、目前稅費低廉，並已備妥兩棟精心設計的多層住宅之獲批方案。能夠在開發流程中推進至如此階段的地塊並不會長期停留在市場上，預計將受到建築商及自住買家的強烈關注。

如有需要，可提供方案、測量圖及相關支持文件。歡迎認真的買家查詢，並建議買方與其建築師、報批代理及貸款機構一同審閱完整資料包。

這是在布魯克林最具活力的社區之一興建住宅的難得機會——切勿錯過。

買方及買方代表應自行向相關市政機構及持牌專業人士核實所有分區規定、獲批方案、許可證狀態及有效期、地塊尺寸、稅額、可建築面積，以及任何其他重要資料。所有資訊均被認為可靠，但不作任何保證，並可能存在錯誤或遺漏、價格變更，或在不另行通知的情況下撤回。對於該地塊最終可興建的內容，不作任何陳述或保證。物業出售須以此前未被售出為前提。

ID #‎	1043473
房資料 Details	地0.02英亩 上市時間: 13天
地稅 Taxes (per year)	$1千2 ($1,200)
公共汽車 Bus	1 分鐘到 B15, B46, B65
	6 分鐘到 B25, B45
	8 分鐘到 B14
	9 分鐘到 B17, B47
地鐵站 Subway	6 分鐘到 A, C
	9 分鐘到 3, 4
火車站 LIRR	0.9 英里到 Nostrand Avenue 火車站
	1.5 英里到 East New York 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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