售$57万5 - 18 Dorland Avenue, 纽约州 Poughkeepsie, NY 12603｜MLS # 1037657
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| MLS # | 1037657 |
| 建造年份 | 1947年 |
| 地稅 | $6千 ($6,008) |
| 燃料 | 原油 Oil |
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待建项目！稀缺的高增值再开发机会：释放 18 Dorland Avenue 的全部潜力。毫无疑问，这是多年来进入 Dutchess County 市场的最具吸引力的再开发地块之一。该地块占地 1.65 英亩，战略性地划为多户住宅（RM）用地，在当前市场中几乎无可匹敌地融合了规模、灵活性与区位优势。无论您是经验丰富的开发商、机构投资者，还是具有远见的自用业主，该物业都具备创造价值并实现快速升值的条件；所在区域对优质住房及专业设施的需求持续超过供应。
物业概况：
地块面积：1.65 英亩（约 70,567 平方英尺）
分区：多户住宅（RM）
获准开发量：依法可建最多 10 个单元；申请特批后有望增加
建筑高度：最高约 40–45 英尺
下水道接入：可从 Durocher Terrace 和 Dorland Avenue 接入
学区：Arlington Central
现有建筑：一栋已被认定为危房的三卧两卫住宅，配有室内泳池（无法进入）
其他获准用途：儿童或成人日间照护、医院、养老院、替代性照护住房、公用设施建筑
公共设施：可使用公共供水、电力及垃圾收集服务
税费（2025 年）：6,008.00 美元
项目亮点：
位于需求旺盛且供应受限的核心填充式开发走廊
灵活的 RM 分区支持多户住宅、医疗保健及机构用途
地势平坦、易于建设，并具备双向下水道接入，可降低基础设施成本
可快速抵达主要零售商圈及公共交通
Dutchess County 最具韧性子市场之一，人口结构及租赁市场基本面强劲
分区与获准用途：多户住宅（RM）区
18 Dorland Avenue 的 RM 分区堪称开发商的理想选择，兼具开发密度与用途灵活性。根据现行规定，该地块可建造最多 10 个住宅单元，建筑高度最高约 40–45 英尺，非常适合打造精品公寓楼、联排住宅组团或叠层公寓。获准用途包括：
多户住宅（最多 10 个单元；申请特批后有望增加）
家庭日间照护住宅（须符合第 210-65 条规定）
医院、养老院及替代性照护住房（须符合第 210-91 条规定）
公用设施建筑（须符合第 210-96 条规定）
分区优势：
开发密度：1.65 英亩土地可建 10 个单元，即约每英亩 6 个单元，非常适合中等密度多户住宅或专业化住宅项目
建筑高度：40–45 英尺可容纳三至四层建筑，最大化可出租面积并提供灵活的设计空间
替代用途：允许医疗保健、日间照护及公用设施建设，从而扩大潜在买家群体及退出策略选择
特批潜力：
希望提高开发密度的开发商，可申请将项目增加至 20 个甚至 30 个单元，但须获得地方政府批准并满足停车要求。该地区近期的先例表明，规划完善且能带来显著社区效益的项目，在审批及规划许可流程中有望获得较为顺利的推进。
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