售$67万9 - 18 Dorland Avenue, 纽约州 Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 1037657

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一个罕见的高回报开发机会：充分释放18 Dorland Avenue的潜力。无疑是近年来在达奇县市场上出现的最具吸引力的再开发地块之一。这个占地1.65英亩的地点，战略性地划分为多家庭住宅区（RM），提供了市场上几乎无与伦比的规模、灵活性和位置。无论您是经验丰富的开发商、机构投资者，还是具有远见的自用业主，这个物业都旨在创造价值，并迅速增值在一个对优质住宅和专业设施的需求持续超过供应的地区。

物业概述：
地块面积：1.65英亩（约70,567平方英尺）
规划用途：多家庭住宅（RM）
允许的产出：最多10个单元，凭许可可增加更多
建筑高度：最高40-45英尺
污水接入：可通过Durocher Terrace和Dorland Avenue接入
学区：阿灵顿中央学区
现有结构：被查封的3居室、2浴室房屋，带室内游泳池（不可进入）
其他允许用途：儿童或成年日托，医院，养老院，替代护理住房，公共公用设施建筑
设施：提供公共水、电、垃圾收集
税收（2025年）：6,008.00美元

亮点：
位置优越，位于高需求和供应受限的走廊
灵活的RM分区支持多家庭、医疗保健和机构用途
地形平坦，易于建造，双污水接入——降低基础设施成本
可立即通往主要零售和交通枢纽。
达奇县最具韧性的次市场中，人口及租赁基础坚实。

分区及允许用途：多家庭住宅（RM）区
18 Dorland Avenue的RM分区是开发商的梦想，提供了密度和灵活性。从权利上看，该地块支持建设多达10个住宅单元，最大建筑高度约为40-45英尺——非常适合精品公寓建筑、联排别墅群或堆叠公寓。允许的用途包括：
多家庭住宅（最多10个单元；凭许可可增加更多）
家庭日托中心（受§210-65约束）
医院、养老院和替代护理住房（受§210-91约束）
公共公用设施建筑（受§210-96约束）

关键分区优势：
密度：1.65英亩上的10个单元大约为每英亩6个单元——非常适合中密度多家庭住宅或专业住宅
高度：40-45英尺允许三至四层楼，最大化可租用面积和设计灵活性
替代用途：医疗保健、日托和公用设施基础设施被允许，扩大买方基础和退出策略

变通潜力：
希望寻求更高密度的开发商可以申请许可证，最多可达到20或甚至30个单元，但需获得市政批准和停车要求。该地区最近的先例表明，经过良好构思且对社区有显著益处的项目在获得许可过程中有较为顺利的路径。

ID #‎	1037657
建造年份 Construction Year	1947年
地稅 Taxes (per year)	$6千 ($6,008)
燃料 Fuel Type	原油 Oil

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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