$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS # 1037657

Property Description « עִברִית Hebrew »

עומד להיבנות! הזדמנות נדירה לפיתוח מחדש עם פוטנציאל השבחה גבוה: מימוש מלוא הפוטנציאל של 18 Dorland Avenue. אין ספק שמדובר באחד מהמגרשים האטרקטיביים ביותר לפיתוח מחדש שהוצעו בשוק של מחוז Dutchess בשנים האחרונות. האתר, המשתרע על פני 1.65 אקרים ומסווג באופן אסטרטגי כאזור מגורים רב־משפחתי (RM), מציע שילוב ייחודי של היקף, גמישות ומיקום, שכמעט ואינו משתווה לנכסים אחרים בשוק הנוכחי. בין אם אתם יזמים מנוסים, משקיעים מוסדיים או בעלים־משתמשים בעלי חזון, נכס זה תוכנן ליצירת ערך ולהשבחה מהירה באזור שבו הביקוש לדיור איכותי ולמתקנים ייעודיים ממשיך לעלות על ההיצע.

סקירת הנכס:
גודל המגרש: 1.65 אקרים (כ־70,567 רגל רבוע)
ייעוד: מגורים רב־משפחתיים (RM)
זכויות בנייה מותרות: עד 10 יחידות ללא צורך בהליך חריג; פוטנציאל ליותר בכפוף לקבלת הקלה
גובה בניין: עד 40–45 רגל
גישה לביוב: זמינה מ־Durocher Terrace ומ־Dorland Avenue
מחוז בתי הספר: Arlington Central
מבנה קיים: בית בן 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה שהוכרז כמבנה מסוכן, עם בריכה מקורה (אינה נגישה)
שימושים מותרים נוספים: מעונות יום לילדים או למבוגרים, בתי חולים, בתי אבות, דיור לטיפול חלופי ומבני תשתית ציבורית
תשתיות: מים ציבוריים, חשמל ופינוי אשפה זמינים
מיסים (2025): 6,008.00 דולר

נקודות מרכזיות:
מיקום מילוי־ריקמה מובחר באזור בעל ביקוש גבוה והיצע מוגבל
ייעוד RM גמיש התומך בשימושים רב־משפחתיים, רפואיים ומוסדיים
מגרש מישורי וקל לבנייה עם גישה כפולה לביוב — המפחיתה את עלויות התשתית
גישה מיידית למרכזי קמעונאות ולתחבורה מרכזיים
נתונים דמוגרפיים ויסודות שוק שכירות חזקים בתת־השוק העמיד ביותר במחוז Dutchess

ייעוד ושימושים מותרים: אזור מגורים רב־משפחתי (RM)

סיווג הייעוד RM של 18 Dorland Avenue הוא חלום של יזם, המציע גם צפיפות וגם גמישות. בהתאם לזכויות המוקנות, המגרש מאפשר בנייה של עד 10 יחידות מגורים, עם גובה בניין מרבי של כ־40–45 רגל — אידיאלי לבניין דירות בוטיק, מקבץ בתי־עיר או דירות זו מעל זו. השימושים המותרים כוללים:

מבני מגורים רב־משפחתיים (עד 10 יחידות; פוטנציאל ליותר בכפוף לקבלת הקלה)
מעונות יום משפחתיים (בכפוף לסעיף 210-65)
בתי חולים, בתי אבות ודיור לטיפול חלופי (בכפוף לסעיף 210-91)
מבני תשתית ציבורית (בכפוף לסעיף 210-96)

יתרונות מרכזיים של הייעוד:

צפיפות: 10 יחידות על פני 1.65 אקרים שוות לכ־6 יחידות לאקר — התאמה מצוינת למגורים רב־משפחתיים בצפיפות בינונית או למגורים ייעודיים
גובה: 40–45 רגל מאפשרים שלוש עד ארבע קומות, תוך מיקסום השטח הניתן להשכרה והגמישות התכנונית
שימושים חלופיים: שימושים רפואיים, מעונות יום ותשתיות חיוניות מותרים, ובכך מורחבים קהל הרוכשים ואסטרטגיות היציאה

פוטנציאל לקבלת הקלה:

יזמים המעוניינים בצפיפות גבוהה יותר עשויים להגיש בקשה להקלה עבור עד 20 ואף 30 יחידות, בכפוף לאישור הרשות המקומית ולעמידה בדרישות החניה. תקדימים עדכניים באזור מצביעים על כך שלפרויקטים מתוכננים היטב, המציעים תועלת משמעותית לקהילה, יש סיכוי חיובי לעבור את הליך קבלת האישורים.

MLS #‎	1037657
שנת בנייה Construction Year	1947
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$6,008
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.