$679,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 1037657

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות פיתוח נדירה עם פוטנציאל גבוה: unlocking את הפוטנציאל המלא של 18 שדרות דורלנד. הוא ללא ספק אחד מהמגרשים המפוסלים מחדש המרתקים ביותר ששוחררו לשוק מחוז דטשס בעשור האחרון. האתר בשטח 1.65 דונם, אשר זוהה אסטרטגית כאזור מגורי רב משפחתיים (RM), מציע שילוב ייחודי של גודל, גמישות ומיקום שאין להם תחליף בשוק הנוכחי. בין אם אתה מפתח מנוסה, משקיע מוסדי או בעל חזון, נכס זה מיועד ליצירת ערך והערכה מהירה באזור שבו הביקוש לדיור איכותי ומתקנים מיוחדים ממשיך להקדים את ההיצע.
סקירת הנכס:
גודל מגרש: 1.65 דונם (כ-70,567 רגל רבוע)
תכנון: מגורים רב משפחתיים (RM)
תשואה מותרים: עד 10 יחידות בזכות; פוטנציאל ליותר עם סטייה
גובה הבניין: עד 40–45 רגל
גישה לביוב: זמינה משדרות דורלנד ושדרות דורושר
מחוז לימודים: ארלינגטון סנטרל
מבנה קיים: בית בן 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה עם בריכה פנימית (לא נגיש)
שימושים מותרים נוספים: גני ילדים או מעונות לגילאים מבוגרים, בתי חולים, בתי אבות, דיור חלופי, מבני תשתיות ציבוריות
שירותים: מים ציבוריים, חשמל, איסוף אשפה זמינים
מיסים (2025): 6,008.00 דולר
דגשים:
מיקום מרכזי במעבר עם ביקוש גבוה והיצע מוגבל
תכנון RM גמיש תומך במגורים רב משפחתיים, שירותי בריאות ושימושים מוסדיים
אתר שטוח, קל לבנייה עם גישה כפולה לביוב - מצמצם עלויות תשתית
גישה מיידית לקמעונאות ותחבורה מרכזית.
יסודות דמוגרפיים ועבודת שכירות חזקים בשוק משנה העמיד ביותר במחוז דטשס.
תכנון ושימושים מותרים: אזור מגורים רב משפחתי (RM)
הגדרת התכנון RM באתר 18 שדרות דורלנד היא חלום של מפתח, מציעה גם צפיפות וגם גמישות. בזכות החוק, המגרש תומך בבניית עד 10 יחידות מגורים, עם גובה מקסימלי של בערך 40–45 רגל - אידיאלי לבניין דירות בוטיק, קבוצת בתי עיר או דירות מצטברות. שימושים מותרים כוללים:
מגורי רב משפחתיים (עד 10 יחידות; פוטנציאל ליותר עם סטייה)
בתי טיפול יום משפחתיים (כפוף לא§210-65)
בתי חולים, בתי אבות ודירות טיפול חלופיות (כפוף לא§210-91)
מבני תשתיות ציבוריות (כפוף לא§210-96)
יתרונות תכנון מרכזיים:
צפיפות: 10 יחידות על 1.65 דונם שווה ל~6 יחידות/דונם - מתאים היטב למגורים רב משפחתיים בעדיפות בינונית או מגורים מיוחדים
גובה: 40–45 רגל מאפשר חמש עד ארבע קומות, ממקסם שטח שמיש וגמישות בעיצוב
שימושים חלופיים: שירותי בריאות, טיפול יום ותשתיות ציבוריות מותרים, מרחיבים את מאגר הקונים ואסטרטגיות היציאה
פוטנציאל סטייה:
מפתחים המחפשים צפיפות גבוהה עשויים Pursue סטייה של עד 20 או אפילו 30 יחידות, בכפוף לאישור מועצה ולדרישות חנייה. תקדימים אחרונים באזור מצביעים על כך שפרויקטים מתוכננים היטב עם תועלת חזקת לקהילה יש להם דרך מועדפת בתהליך הרגולציה.

ID #‎	1037657
שנת בנייה Construction Year	1947
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$6,008
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.