$679 975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 1037657

Property Description « Русский ‖ Russian »

Редкая возможность для высокоэффективного застройки: раскройте полный потенциал 18 Дорлэнд Авеню. Это безусловно один из самых привлекательных участков для перепланировки, появившихся на рынке округа Датчес в последние годы. Этот участок площадью 1,65 акра, стратегически зонированный как многосемейный жилой (RM), предлагает уникальное сочетание масштаба, гибкости и расположения, которое практически не имеет аналогов на текущем рынке. Будь вы опытным застройщиком, институциональным инвестором или дальновидным владельцем-использователем, этот объект предназначен для создания ценности и быстрого увеличения стоимости в регионе, где спрос на качественное жилье и специализированные 시설ы продолжает превышать предложение.

Обзор недвижимости:
Площадь участка: 1,65 акра (примерно 70,567 кв. футов)
Зонирование: Многосемейный жилой (RM)
Разрешенная доходность: до 10 единиц по праву; потенциально больше с отклонением
Высота здания: до 40-45 футов
Доступ к канализации: доступен с Дюрошер Терас и Дорлэнд Авеню
Школьный округ: Арлингтон Центральный
Существующая структура: Осуждённый дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами с крытым бассейном (недоступен)
Другие разрешенные виды использования: детские или взрослые дневные центры, больницы, дома престарелых, жилье альтернативного ухода, структуры общего пользования
Услуги: Общественное водоснабжение, электричество, сбор мусора доступен
Налоги (2025): $6,008.00

Основные моменты:
Первоклассное место в зоне высокого спроса, ограниченного предложением
Гибкое зонирование RM поддерживает многосемейное, медицинское и институциональное использование
Уровненный, легко застраиваемый участок с двойным доступом к канализации — минимизация инфраструктурных затрат
Немедленный доступ к основным торговым точкам и транспортным маршрутам.
Сильные демографические и арендные показатели в самом устойчивом субрынке округа Датчес.

Зонирование и разрешенные виды использования: район многосемейного жилья (RM)
Зонирование RM по адресу 18 Дорлэнд Авеню является мечтой застройщика, предлагая как плотность, так и гибкость. Участок по праву поддерживает строительство до 10 жилых единиц, с максимальной высотой здания примерно 40-45 футов — идеально для бутикового жилого здания, кластера таунхаусов или многоуровневых квартир. Разрешенные виды использования включают:
Многосемейные жилые здания (до 10 единиц; потенциально больше с отклонением)
Детские дневные центры (в соответствии с §210-65)
Больницы, дома престарелых и жилье альтернативного ухода (в соответствии с §210-91)
Структуры общего пользования (в соответствии с §210-96)

Ключевые преимущества зонирования:
Плотность: 10 единиц на 1,65 акра соответствует ~6 единицам/акр — хорошо подходит для многосемейного жилья средней плотности или специализированного жилого
Высота: 40-45 футов позволяет строить три-четыре этажа, максимизируя арендуемую площадь и гибкость проектирования
Альтернативные виды использования: медицинские учреждения, детские центры и инфраструктура коммунальных услуг разрешены, что расширяет круг потенциальных покупателей и стратегии выхода

Потенциал отклонения:
Застройщики, стремящиеся к большей плотности, могут подать заявку на отклонение для строительства до 20 или даже 30 единиц, при соблюдении муниципальных требований и требований к парковке. Недавние прецеденты в этом районе показывают, что хорошо продуманные проекты с высокой общественной выгодой имеют благоприятный путь через процесс получения прав.

ID #‎	1037657
Год постройки	1947
Налоги (в год)	$6,008
Тип топлива	Бензин

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.