$575 000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS # 1037657

Property Description « Русский ‖ Russian »

ПОДЛЕЖИТ СТРОИТЕЛЬСТВУ! Редкая возможность реконструкции с высоким потенциалом роста: раскройте весь потенциал объекта по адресу 18 Dorland Avenue. Этот участок, безусловно, является одним из самых привлекательных объектов под реконструкцию, появившихся на рынке округа Датчесс за последние годы. Участок площадью 1,65 акра, расположенный в зоне жилой многоквартирной застройки (RM), предлагает уникальное сочетание масштаба, гибкости и местоположения, практически не имеющее аналогов на текущем рынке. Независимо от того, являетесь ли вы опытным девелопером, институциональным инвестором или владельцем, планирующим лично пользоваться объектом и реализующим смелое видение, эта недвижимость создана для увеличения стоимости и быстрого роста капитализации в регионе, где спрос на качественное жильё и специализированные объекты продолжает опережать предложение.

**Обзор объекта:**
- Площадь участка: 1,65 акра (примерно 70 567 кв. футов)
- Зонирование: жилая многоквартирная застройка (RM)
- Разрешённый объём строительства: до 10 жилых единиц без получения специального разрешения; возможно большее количество при наличии отклонения от требований зонирования
- Высота здания: до 40–45 футов
- Подключение к канализации: доступно со стороны Durocher Terrace и Dorland Avenue
- Школьный округ: Arlington Central
- Существующее строение: признанный непригодным для проживания дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, с крытым бассейном (доступ отсутствует)
- Другие разрешённые виды использования: детские или взрослые дневные центры, больницы, дома престарелых, учреждения альтернативного ухода, объекты общественной инфраструктуры
- Коммунальные услуги: доступны централизованное водоснабжение, электричество и вывоз мусора
- Налоги (2025 год): 6 008,00 долл. США

**Основные преимущества:**
- Престижное место в уже застроенном районе с высоким спросом и ограниченным предложением
- Гибкое зонирование RM допускает многоквартирную застройку, медицинские и институциональные объекты
- Ровный, удобный для строительства участок с двумя вариантами подключения к канализации, что позволяет минимизировать инфраструктурные расходы
- Непосредственная близость к крупным торговым объектам и транспортной инфраструктуре
- Сильные демографические показатели и устойчивый спрос на аренду в наиболее стабильном субрынке округа Датчесс

**Зонирование и разрешённые виды использования: район жилой многоквартирной застройки (RM)**

Статус зонирования RM для объекта по адресу 18 Dorland Avenue — настоящая находка для девелопера, поскольку он обеспечивает одновременно высокую плотность и гибкость. Без получения специального разрешения участок позволяет построить до 10 жилых единиц при максимальной высоте здания примерно 40–45 футов, что идеально подходит для небольшого многоквартирного дома, комплекса таунхаусов или многоуровневых квартир. Разрешённые виды использования включают:

- Многоквартирные жилые здания (до 10 единиц; возможно большее количество при наличии отклонения от требований зонирования)
- Семейные детские дневные центры (в соответствии с §210-65)
- Больницы, дома престарелых и учреждения альтернативного ухода (в соответствии с §210-91)
- Объекты общественной инфраструктуры (в соответствии с §210-96)

**Ключевые преимущества зонирования:**

- **Плотность:** 10 единиц на 1,65 акра — примерно 6 единиц на акр; показатель хорошо подходит для многоквартирной застройки средней плотности или специализированных жилых объектов
- **Высота:** 40–45 футов позволяют возводить здания высотой от трёх до четырёх этажей, максимально увеличивая сдаваемую в аренду площадь и гибкость проектирования
- **Альтернативные виды использования:** разрешены медицинские учреждения, детские дневные центры и объекты коммунальной инфраструктуры, что расширяет круг потенциальных покупателей и стратегии выхода из проекта

**Возможность получения отклонения от требований зонирования:**

Девелоперы, заинтересованные в более высокой плотности застройки, могут подать заявку на получение отклонения для реализации проекта на 20 или даже 30 единиц при условии одобрения муниципальными органами и соблюдения требований к парковочным местам. Недавние примеры в этом районе свидетельствуют о том, что грамотно разработанные проекты, приносящие значительную пользу местному сообществу, имеют хорошие перспективы успешного прохождения процедуры согласования.

MLS #‎	1037657
Год постройки	1947
Налоги (в год)	$6,008
Тип топлива	Бензин

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.